Эксперт по недвижимости Зубик: опасно покупать квартиру в популярном районе

Специалист по подбору недвижимости Виктор Зубик в ходе диалога с интернет-изданием «Лента.ру» перечислил наиболее важные критерии, на которые следует обращать внимание при покупке квартиры в обозримом будущем.

По его убеждению, в текущих условиях решающее значение имеет не близость метро или качество рекламных визуализаций, а баланс между новым строительством, инфраструктурой, рабочими местами и городской средой. Именно этот баланс определяет комфорт проживания и потенциал роста стоимости жилья.

Первым тревожным сигналом эксперт назвал угрозу переуплотнения территории. Он пояснил, что при выборе объекта необходимо изучать не только существующее окружение, но и градостроительные планы на перспективу. Особую опасность представляют районы, которые слишком быстро набирают популярность.

Когда темпы строительства опережают развитие городской среды, покупатель платит за обещания, а сталкивается с многолетней стройкой, нехваткой школ, поликлиник и острой конкуренцией при последующей продаже или сдаче в аренду.

Зубик рекомендовал оценивать, как локация изменится через пять-десять лет: согласованные жилые проекты и свободные участки под застройку неизбежно увеличат нагрузку на дороги и транспорт, а вид из окна может полностью измениться.

Второй опасный маркер — зависимость района от единственного сценария развития, отметил эксперт. Если привлекательность территории целиком строится вокруг обещания новой станции метро, делового кластера или крупного инфраструктурного проекта, покупатель приобретает не только квартиру, но и риск срыва сроков или корректировки проекта.

Третьим недооцененным фактором Зубик назвал объем будущей конкуренции. Многие ориентируются на текущие цены, не учитывая, сколько аналогичных домов появится поблизости, что через несколько лет резко снизит ликвидность жилья.

Наконец, он предостерег от районов, развивающихся исключительно как спальные: чем меньше рабочих мест, общественных пространств и деловых объектов, тем сильнее жители зависят от ежедневных поездок и острее чувствуют транспортные перегрузки.

До этого его коллега Кирилл Флутков сообщил, что вторичное жилье в городе Сочи начали продавать со скидками до 15 процентов из-за падения спроса в июне вдвое. Эта тенденция, по словам специалистов, подтверждает необходимость тщательного анализа перспектив района до совершения покупки.

Ранее сообщалось, что в нескольких кварталах района Шишли, расположенного в европейской части Стамбула, очевидцы зафиксировали появление скорпионов. Интернет-издание Denge+ собрало и выложило сообщения местных жителей в социальных сетях, которые делились фотографиями и видеозаписями членистоногих.

Напомним, до этого врач Эрик Праздников в ходе беседы с ТАСС сформулировал рекомендации по безопасному употреблению арбузов, рассказав о ряде правил, которые необходимо соблюдать ради избегания различных проблем со здоровьем. Подробнее по теме читайте в материале Общественной службы новостей.