Эксперт по недвижимости Константин Барсуков рассказал, как решить проблему доступного жилья в России

Директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александр Данилов заявил, что россиянину, чтобы накопить на квартиру сегодня понадобится около 8 лет. Чиновник подчеркнул, что такого срока потенциальному обладателю квартиры хватит, если он откажется от еды и воды, то есть будет тратить всю свою заработную плату на квартиру.

Почему так происходит и как решать данный вопрос, в материале Общественной службы новостей.

Не секрет, что доступное жилье для россиян, как правило, сразу ассоциируется с некими «гетто» — малометражными студиями в районах с плотной многоэтажной застройкой, или же старыми квартирами в хрущевках, а станции метро находятся от них настолько далеко, что не всегда хватит целого рабочего дня, чтобы туда добраться.

Но и за перечисленное жилье, в зависимости от региона, придется выложить не меньше 3-5 миллионов. Не всем россиянам такие квартиры доступны.

Заметно изменилась ситуация даже с элитным жильем. По предварительным итогам I квартала 2023 года, покупатели элитного жилья стали чаще прибегать к рассрочке.

Порой проблему предлагают решить, изменив регион проживания.
Так, например в некоторых областях РФ ставки по ипотеке намного ниже, чем в Москве, Московской области так точно.

В число этих регионов, например входят: Калмыкия (2,45 %), Кировская область (2,46 %) и Санкт-Петербург (2,47 %). А вот самые дорогие ипотеки выдавались в Свердловской области (5,39 %), на Алтае (5,23 %) и в Иркутской области (5,3 %).

Эксперт рынка недвижимости, член гильдии риэлторов Константин Барсуков в беседе с корреспондентом Общественной службы новостей заявил, что главным вопросом по рынку жилья сегодня является вопрос: «а должно ли это жилье быть в собственности?»

«У нас почему-то все время доступное жилье рассматривается через призму собственности»

«У нас почему-то все время доступное жилье рассматривается через призму собственности. То есть оно обязательно должно быть в собственности. Ну по идее тогда государство должно построить сто сорок миллионов квартир и в тех местах, где люди, в основном, живут и раздать гражданам», — уточнил он.

Барсуков напомнил о бесплатной приватизации, которая «прошла по стране» и действует до сих пор.

«Многим людям жилье дали бесплатно. Зафиксируем это. Соответственно, это жилье можно использовать при расширениях, съездах, разъездах. Можно расценивать как первоначальный капитал. Соответственно, большой вопрос — нужно-ли с нуля копить», — рассуждает собеседник издания.

Собеседник издания уверен, что сегодня на российском рынке недвижимости порядка восьмидесяти процентов сделок происходит при условии, когда продается что-то, и покупается в совместное пользование квартира или дом, когда одно жилье меняется на другое.

«И даже если человек просто покупает жилье, возможно, что он в каком-то другом месте продал свое жилье, и переехал в новый регион. Этот момент никто не учитывает при таких расчетах, потому что они берут цену квартиры и сколько там человек должен — это первый момент — нужно его учитывать, уже жилье доступнее», — объяснил эксперт.

Также помимо перечисленных способов сделать жилье доступным для россиян, Барсуков назвал еще одно — вопрос ипотечного кредитования.

«Понятно, что сейчас ставки плохие. Ставки получше — вот вам дополнительный инструмент, с помощью которого можно жилищную проблему решить. Но у нас есть еще несколько моментов, которые сейчас государство начинает решать, но пока еще не решило. Во-первых, речь идет об арендном жилье и о развитии этого инструмента, когда государство будет давать в тот же самый коммерческий найм, но с какими-то более интересными арендными ставками, например, субсидируя их или уменьшая для каких-то категорий граждан, делая жилье для некоторых категорий доступным», — указал он.

Собеседник ОСН объяснил, что в данном случае речь идет не о том, чтобы купить жилье обязательно, а об аренде и длительной аренде.

«У нас проблема с арендой громадная, потому что надолго жилье снять нельзя. Нет у нас таких предложений, где можно, если ты платишь деньги, жить там хоть пятьдесят лет и никто тебя отсюда не попросит съехать», — подчеркнул специалист.

Константин Барсуков предложив смотреть на вопрос с разных сторон, уточнив, что в стране необходимо ввести возможность аренды квартиры с ее последующим выкупом.