Эксперт Федорова объяснила, почему квартплата в 2026 году растет неравномерно

Генеральный директор управляющей компании «ТЕРРА» (Санкт-Петербург) Юлия Федорова в интервью Общественной службы новостей разъяснила особенности тарифной кампании 2026 года и механизмы защиты прав потребителей.

Основная ежегодная индексация коммунальных тарифов в 2026 году перенесена на 1 октября. При этом первое изменение уже произошло с 1 января — на 1,7% в связи с повышением ставки НДС до 22%. Для Санкт-Петербурга с 1 октября установлен индекс изменения совокупной платы граждан за коммунальные услуги в размере 14,6%.

Этот показатель не предполагает автоматического увеличения всей квартплаты или каждой строки квитанции на указанную величину. Речь идет о предельном изменении совокупной платы за отопление, горячую и холодную воду, водоотведение, электроэнергию, газ и обращение с ТКО. При контроле индекса октябрьская плата сопоставляется с январем 2026 года.

Повышение тарифа призвано обеспечить баланс между надежной работой коммунальной инфраструктуры и финансовой нагрузкой на население. При тарифном регулировании учитываются стоимость топлива и электроэнергии, материалы, расходы на оплату труда, налоги, амортизация и обоснованные инвестиции.

Комитет по тарифам Санкт-Петербурга при формировании тарифов на 2026 год исключил из заявок регулируемых организаций расходы примерно на 98 млрд рублей. Город также субсидирует часть стоимости коммунальных ресурсов: на компенсацию выпадающих доходов ресурсоснабжающих организаций в сфере теплоснабжения и обращения с ТКО предусмотрено 43 млрд рублей. Без этой поддержки рост тарифов был бы существенно выше.

Плата за содержание многоквартирного дома относится к жилищным услугам и не индексируется на индекс коммунальных тарифов. Для собственников ее размер определяется решением общего собрания. В Санкт-Петербурге городской размер платы с 1 октября увеличивается на 7% — до 39,31 рубля за квадратный метр, но применяется к нанимателям государственного жилья и собственникам домов, не установившим размер платы на общем собрании.

Управляющая компания не вправе повышать стоимость содержания дома на индекс коммунальных тарифов. При недостаточности действующего тарифа управляющая организация должна выходить к жителям с расчетами и предложениями на общее собрание.

Государственная поддержка граждан включает две формы. Субсидия по статье 159 Жилищного кодекса РФ предоставляется при превышении расходов семьи на жилье и коммунальные услуги установленной доли совокупного дохода. Федеральный стандарт составляет 22%, в Санкт-Петербурге — 14%. Для семей с доходом ниже прожиточного минимума расчет корректируется.

Получателями могут быть собственники, наниматели государственного, муниципального и частного жилья, члены жилищных кооперативов. Компенсации по статье 160 ЖК РФ предназначены для льготных категорий: ветеранов труда и боевых действий, участников СВО, многодетных семей, семей с детьми-инвалидами, граждан, пострадавших от радиационных аварий. В 2026 году город предусмотрел на субсидии и компенсации свыше 19 млрд рублей.

При увеличении платежа с октября не следует сразу сравнивать итоговые суммы квитанций. Предельные индексы применяются при неизменном наборе услуг и сопоставимых объемах потребления. Рост расхода воды или электроэнергии, изменение числа зарегистрированных жильцов, перерасчеты влияют на итоговую сумму без нарушения законодательства. Для октября–декабря 2026 года базой сравнения является январь 2026 года.

Эксперт рекомендует проверить тарифы на сайте регионального органа, сверить показания счетчиков и объемы потребления, затем направить письменный запрос исполнителю услуги с требованием расшифровать расчет. При выявлении превышения предельного индекса при сопоставимых условиях следует обращаться в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга. По разъяснениям ФАС, после предписания размер платы приводится в соответствие с индексом, законодательство предусматривает компенсацию превышения за счет бюджета субъекта.

Тарифы, нормативы и формула начисления являются проверяемыми величинами. Управляющие компании должны не просто выставлять новые суммы, а объяснять жителям, какие строки изменились и кто установил соответствующий тариф.

Напомним, действующие правила предоставления коммунальных услуг позволяют гражданам вернуть часть платежей за водо- и газоснабжение, если они отсутствовали по месту жительства более пяти полных календарных дней и подали соответствующее заявление с подтверждающими документами. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.