Дроны проверят дачи: какие постройки могут заставить снести с октября

С октября для владельцев загородной недвижимости в России изменится порядок контроля за использованием земельных участков. Надзорные органы планируют активнее применять дистанционные методы наблюдения и данные аэрофотосъемки для выявления возможных нарушений.

В частности, Росреестр и Россельхознадзор смогут использовать результаты дистанционного зондирования земной поверхности при проведении земельного контроля. Полученные сведения могут применяться для выявления несоответствий между фактическим использованием участка и информацией кадастрового учета.

В зоне внимания окажутся, в том числе, незарегистрированные капитальные строения. Речь идет об объектах, которые имеют прочную связь с землей, например зданиях на бетонном или ином заглубленном фундаменте. Если капитальное строение не поставлено на кадастровый учет в предусмотренных законом случаях, собственнику могут потребоваться его оформление или устранение выявленного нарушения.

Отдельное внимание уделяется использованию земель сельскохозяйственного назначения. Возможность размещения на них жилых и иных капитальных объектов зависит от категории земли и установленного вида разрешенного использования. При нарушении этих требований собственнику могут предписать устранить нарушение, а в предусмотренных законом случаях вопрос может дойти до суда.

Еще одной категорией нарушений остается несоблюдение требований пожарной безопасности и градостроительных норм при размещении построек. В частности, значение имеют противопожарные расстояния между зданиями, а также минимальные отступы хозяйственных построек от границ участка.

Проверки могут затрагивать бани, сараи, гаражи, дровяники и другие сооружения, если их размещение нарушает установленные требования. При этом конкретные допустимые расстояния зависят от характеристик построек, действующих строительных и противопожарных норм, а также особенностей конкретного участка.

Контролю также подлежит размещение выгребных ям, септиков, хозяйственных построек и объектов для содержания животных. При их установке необходимо учитывать санитарные требования, в том числе ограничения по расстоянию до источников водоснабжения и жилых зданий.

Еще одно возможное нарушение — использование территории за пределами границ собственного земельного участка. С помощью кадастровых данных и материалов дистанционного наблюдения могут выявляться случаи, когда ограждения, хозяйственные постройки, теплицы или навесы фактически размещены на соседней, муниципальной либо иной чужой территории.

За самовольное использование земель могут применяться предусмотренные законодательством меры ответственности, включая административные штрафы и требование освободить незаконно занятую территорию.

При этом не все садовые конструкции требуют регистрации в ЕГРН. В частности, временные и легко перемещаемые объекты без прочной связи с землей, такие как некоторые виды теплиц, беседок и навесов, обычно не относятся к капитальным сооружениям. Необходимость их оформления зависит от конкретной конструкции и способа ее установки.