Девелопер Банников: Ипотека станет массовой при ставке 12%

Рынок ипотечного кредитования может снова обрести массовую популярность, если процентные ставки снизятся примерно до 12% в год. Хотя спрос может начать восстанавливаться раньше, займы с процентной ставкой от 15% до 17% продолжат оставаться финансово невыгодными для большинства заемщиков. Об этом «Газете.Ru» рассказал коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» Станислав Банников.

Банников пояснил, что средняя ставка по рыночной ипотеке составляла около 18,7%. За год она снизилась более чем на 10 процентных пунктов, но оставалась заградительной. При покупке квартиры за 30 млн рублей с первоначальным взносом 20% и кредитом на 30 лет ежемесячный платеж по ставке 18,7% достигал около 375 тыс. рублей.

При ставке 12% он уменьшился бы до 245 тыс. рублей, то есть на 130 тыс. рублей. Такой платеж оставался существенным, но более доступным. Кроме того, значительно сократилась бы переплата по процентам, что повысило бы ликвидность приобретаемого актива.

Эксперт отметил прогноз Центрального банка, который предполагал, что рыночная ипотека с процентной ставкой в 12% появится не раньше 2027 года.

Тем не менее, отложенный спрос мог бы начать возвращаться раньше, так как вслед за снижением ключевой ставки уменьшилась бы доходность вкладов и стоимость кредитов. Часть покупателей могла бы снять деньги с депозитов и вложить их в недвижимость, хотя изначально сделки, скорее всего, осуществлялись бы преимущественно на условиях рассрочки, считает Банников.

В премиальном сегменте клиенты могут позволить себе выплачивать ипотеку даже под 30%, однако это экономически невыгодно, потому что перепродать такое имущество без убытков сложно.

В связи с этим состоятельные покупатели чаще предпочитают рассрочку, опцию обмена или стремятся закрыть ипотеку как можно быстрее, отметил эксперт. По оценке Банникова, ставки на уровне 15–17% могли быть оправданны лишь для заемщиков, которые рассчитывали быстро рефинансировать кредит.

Ранее говорилось, что ипотека без первоначального взноса в 2026 году почти исчезла. Под понятием «ипотека без первоначального взноса» на рынке скрывались два разных подхода.

Первый заключался в том, что банк предоставлял кредит на покупку жилья без собственных накоплений у заемщика. Второй подход предполагал оформление дополнительного кредита или использование залога имеющейся недвижимости, чтобы полученные средства пошли на первоначальный взнос. Подробности об этом читайте в материале Общественной службы новостей.