Депутат Журавлев рассказал, как застройщики и банки обманывают россиян при покупке квартир

Квартирный вопрос портит не только россиян, но и застройщиков. Последние пытаются использовать сомнительные схемы, предлагая жилье с ипотекой чуть ли не под нулевую ставку, но закладывая банковскую прибыль в стоимость квартиры и принуждая покупателей к невыгодному страхованию.

Центробанк уже не раз выражал недовольство по этому поводу. Регулятор начал включать механизмы, делающие выдачу такой ипотеки невыгодной для банков. По оценкам экспертов к концу весны, банки, продолжающие выдачу ипотеки со ставками ниже рыночных, рискуют нарваться на проблемы с капиталом и с прибылью. Именно поэтому они ожидают с мая 2023 года подъем ипотечных ставок и, как следствие, удорожание жилья. Ситуацию Общественной службе новостей прокомментировал депутат Госдумы Алексей Журавлев.

«В реальности уже и без решения Центробанка в 2023 ставок нулевой ипотеки практически не осталось, по крайней мере, на столичном рынке недвижимости. Важно, чтобы люди обращали внимание на то, что пишут мелким шрифтом. В нашей банковской сфере, как водится, дьявол в деталях — и там сейчас, если даже и декларируются пресловутые 0%, то чаще всего они действуют вовсе не на весь период кредитования. Как правило, в документах указаны первые два года, а после этого ставка — обычная, а временами даже выше рыночной», — рассказал депутат.

Он отметил, что Москве застройщики сейчас предлагают только такие гибридные программы, когда в первое время процентов практически нет, зато после года или двух, банк наверстывает упущенную прибыль, поднимая проценты. Такие варианты предполагают примерно 10% переплаты от общей стоимости квартиры.

«Покупатели стараются не пользоваться таким “котом в мешке”, когда даже бумаги подписываются, исходя из того, что кредитная организация может в любой момент повысить платеж. Предпочитают государственные программы, по которым можно получить скидку на объект. А раз общая его цена ниже, то ниже, соответственно, будет и первоначальный взнос — а это для большинства самая важная составляющая сделки», — добавил Алексей Журавлев.

В свою очередь экономист Жуковский убежден, что цены на рынке недвижимости продолжат падать. К лету вслед за вторичкой будут снижаться цены и на новостройки. Этот процесс совпадет с очередным снижением курса рубля, что поможет удержаться на плаву бюджету, считает специалист.

Ранее эксперты рынка недвижимости назвали негласные правила, которые необходимо учитывать при взятии ипотеки.