Депутат Свищев рассказал, как бороться с недобросовестной УК

Депутат Госдумы от ЛДПР Дмитрий Свищев в интервью Общественной службе новостей рассказал, как жильцам домов бороться с недобросовестной управляющей компанией (УК).

По словам парламентария, согласно закону, сменить УК можно в двух случаях. Первый и самый простой – если договор истёк, и его просто не продлевают. Обычно это происходит раз в 1–3 года. Если жильцы не хотят продолжать работу с этой УК, они просто не голосуют за продление и выбирают новую компанию.

Второй – досрочное расторжение. Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, это возможно в любое время, если УК систематически не выполняет условия договора. Исключением в данном случае будет ситуация, когда УК добросовестно работает, но жильцы просто хотят ее поменять. В такой ситуации им придётся подождать как минимум год с даты заключения договора.

«Если УК не убирает снег, заливает подвал, игнорирует заявки – не ждите. Собирайте доказательства, проводите собрание и меняйте. Один год ждать не нужно. Но важно помнить: голословные обвинения не работают. Надо доказать, что УК реально нарушает свои обязанности», – пояснил Свищёв.

Свищев перечислил нарушения, которые могут стать основанием для смены УК:

• Невыполнение услуг по содержанию и ремонту, к ним относятся грязь в подъездах, неработающие лифты, текущая крыша, не вывезенный мусор.
• Некачественное оказание коммунальных услуг, когда в батареях нет тепла, а давление горячей воды едва ощущается.
• Игнорирование предписаний и судебных решений, если Государственная жилищная инспекция уже выносила предписания, а УК их не выполняла.
• Отказ в предоставлении информации, если УК не отвечает на запросы жильцов или затягивает с ответами.

«Главное – доказательства. А лучшие доказательства – вступившие в силу судебные решения, предписания ГЖИ, акты о нарушениях, постановления об административных штрафах. Если УК дважды за год получала штрафы от ГЖИ, то это уже почти стопроцентное основание для смены», – подчеркнул депутат.

Как сменить УК: пошаговая инструкция. Процедура требует организации и дисциплины, но результат того стоит.

Шаг 1. Собрать инициативную группу из 3–5 активных жильцов. Начать изучать документы, это договор управления, отчёты, жалобы. Хорошо, если есть акты или предписания ГЖИ.

Шаг 2. Провести общее собрание собственников. Уведомить всех жильцов не позднее чем за 10 дней. В повестку включить вопросы: «Расторгнуть договор с текущей УК» и «Выбрать новую УК». Голосование осуществить простым большинством голосов от числа присутствующих.

Шаг 3. Оформить протокол собрания. В нём чётко указать все решения. К протоколу обязательно приложить документы, подтверждающие нарушения УК.

Шаг 4. Направить уведомления в трёхдневный срок. Уведомить старую УК о расторжении договора, новую УК о выборе, а также ГЖИ и муниципалитет для внесения изменений в реестр лицензий.

«Самая частая ошибка – не уведомить ГЖИ. Без этого изменения в реестр не внесут, и дома останутся за старой УК. Поэтому уведомляйте всех: старую УК, новую УК, ГЖИ. И делайте это письменно, с подтверждением», – предупредил Свищёв.

Бывает, что старая УК саботирует переход: не передаёт документы, не отдаёт ключи, не даёт доступа к технической документации. Это нарушение, и на него можно пожаловаться в ГЖИ или прокуратуру.

«Не дают документы? Пишите жалобу в ГЖИ. Там разберутся. Помните: УК обязана передать техническую документацию новой управляющей организации в течение трёх дней. Если этого не происходит, то это административное нарушение, за которое могут оштрафовать», – резюмировал Свищёв.

Ранее сообщалось, что депутат Свищев предупредил о мошенниках, обещающих повысить баллы ЕГЭ. Подробнее читайте в материале Общественной службы новостей.