Депутат Разворотнева объяснила, как жильцам ускорить капремонт дома

Жильцы российских многоквартирных домов ежемесячно платят за проведение капитального ремонта в рамках оплаты услуг ЖКХ. При этом многим расходы на капремонт кажутся недостаточно прозрачными — людям не всегда понятно, когда и на что будут направлены выделенные средства. Особенно сильным недовольство граждан становится, когда ремонт, за который они исправно платят, нужен прямо сейчас, а провести его обещают только через несколько лет.

Впрочем, как отмечает заместитель председателя Комитета Государственной Думы РФ по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, система капремонта в России максимально прозрачна. Кроме того, в стране предусмотрены реальные инструменты контроля за его проведением. О том, как ими воспользоваться, а также как жильцам приблизить сроки ремонта, она рассказала Общественной службе новостей.

«Многие программы делались “на глазок”»

Парламентарий напомнила, что программу капитального ремонта в субъектах РФ утверждает местный законодательный орган, и ознакомиться с ней можно на сайте региональных властей — там указано, когда и какие виды работ будут проводиться в каждом конкретном доме.

«Другое дело, что при отсутствии тотального технического учёта состояния многоквартирных домов многие программы делались “на глазок”. Во многих регионах взносы устанавливались, не исходя из экономической обоснованности, а исходя из того, чтобы народ не очень волновался. То есть они ниже того, что необходимо для реализации этих программ. Поэтому дальше субъекты уже выкручиваются, как могут. Например, переносят дешевые работы на более ранние сроки, а дорогие — например, лифты — на более поздние. И поскольку отсутствует технический учёт и реальное представление о том, в каком состоянии находятся дома, порядок ремонтов зачастую формируется, не исходя из реальной потребности, а, например, исходя из года строительства», — пояснила Разворотнева.

Такое положение дел, впрочем, не означает, что жильцы совсем никак не могут повлиять на порядок проведения капремонта. Так, если какая-то из систем дома явно выходит из строя, а ремонтировать ее по программе будут только через несколько лет, то собственники могут провести собрание и направить его результаты в органы местного самоуправления, указала эксперт. При наличии объективных показаний — например, очень частных аварий на инженерных сетях или сломанного лифта, ремонт которого в ближайшие 10 лет не планируется, — программу могут скорректировать, продвинув данный дом вперед в очереди. «Сейчас программы будут корректироваться еще и на основании реальных технических обследований», — добавила собеседница издания.

«Без подписи [представителя собственников] акты сдачи-приёмки не закрываются, и подрядчики денег не получают»

«Когда начинается капитальный ремонт, собственники утверждают перечень работ и их стоимость. Могут и не утвердить теоретически, хотя на самом деле это сложно. Далее они выбирают из своего состава представителя, который контролирует этот капремонт. Без его подписи акты сдачи-приёмки не закрываются, и подрядчики денег не получают. Поэтому тут, в принципе, инструменты контроля заложены. Главное — ими пользоваться», — указала она.

При этом жильцы домов, имеющие специальный счет для капремонта, могут проводить любые работы в любое время, но не позже срока, запланированного региональной программой — главное, чтобы хватало денег, заметила эксперт. Владельцы спецсчетов также более свободны в выборе подрядчика и могут заключать договоры по любой цене. При этом, в отличие от домов, ремонтирующихся за счет «общего котла», они не получают никакой поддержки от региональных и муниципальных властей в виде взыскания платежей и строительного контроля, и весь капремонт им приходится проводить только за счет взносов.

Ранее ОСН сообщала, что, по мнению депутата Светланы Разворотневой, в случае запрета квартир-студий граждане перейдут к покупке апартаментов со всеми вытекающими.