Фото: Общественная служба новостей
В России начнут защищать права владельцев подземных гаражей – их избавят от бюрократических проволочек и обеспечат прозрачностью в отношениях с собственниками земельных участков, под которыми и расположен их объект. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму. Подробнее об этом Общественной службе новостей рассказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
По словам парламентария, новый законопроект о подземных гаражах может решить давнюю, существовавшую десятилетиями, проблему с неопределенным правовым статусом подземных объектов.
«Ключевая проблема заключалась в правовой неопределенности».
«Основная сложность была в отсутствии четкого регулирования прав собственности на подземные гаражи и использование земельных участков, под которыми они расположены. Это создавало неоднозначные ситуации для собственников, затрудняя эксплуатацию, ремонт, а иногда и доступ к объектам, — объясняет Гаврилов. — Ключевая проблема заключалась в правовой неопределенности: собственники подземных гаражей не могли использовать землю над ними для ремонта или обслуживания без установления сервитута или аренды. При этом отсутствие надземных конструктивных элементов исключало возможность оформить земельный участок в собственность. Например, если крыша гаража находилась под землей и не имела видимых внешних конструкций, владельцы сталкивались с отказами в оформлении прав, что фактически препятствовало пользованию их имуществом».
Авторы законопроекта предлагают ввести понятия «наземный гараж», «подземный гараж» и «подземный гаражный комплекс», что упростит классификацию объектов недвижимости.
«Основное новшество заключается в том, что собственники подземных гаражей смогут использовать земельные участки для капитального или текущего ремонта без предоставления участка в собственность. Для этого достаточно будет подать заявление и схему границ через портал «Госуслуги». Это решение особенно важно в условиях, когда срочный ремонт необходим для поддержания безопасности, но бюрократические проволочки мешали оперативным действиям», — пояснил парламентарий.
Помимо прояснения правовых терминов, законопроект о подземных гаражах также направлен на защиту прав собственников этих самых гаражей, продолжает Гаврилов, – владельцев земельных участков обяжут не допускать разрушения или повреждения подземных объектов.
«Владельцы гаражей смогут через суд остановить эти работы».
«Например, если собственник участка над подземным гаражом решит возвести на нем постройку, которая может нарушить целостность гаража, владельцы гаражей смогут обратиться в суд и требовать прекращения работ, — объясняет депутат. — Приведем пример. Есть подземный гараж, расположенный под парковкой торгового центра, он принадлежит группе владельцев. Собственник парковки решает построить на этом месте склад, нарушая доступ к гаражу. Согласно новым нормам, владельцы гаражей смогут через суд остановить эти работы, если они создают угрозу эксплуатации их объекта».
Наконец, законопроект также призван устранить риски злоупотреблений при купле-продаже земельных участков, добавил Гаврилов. Продавцов обяжут уведомлять покупателей о наличии подземных объектов под землей, что защитит новых собственников от неожиданных проблем в виде исков со стороны владельцев подземных объектов.
Предложенные изменения направлены на то, чтобы сделать правовые отношения между владельцами подземных объектов и земельных участков более прозрачными и справедливыми, резюмировал собеседник издания.
Ранее депутат Сергей Гаврилов сообщил, что российским работникам положена двойная оплата за работу в новогодние праздники.
Бывшие адвокаты Саши Митрошиной были приговорены к четырем годам лишения свободы за мошенничество на сумму 41 миллион рублей. Ольга Гольцева и Алиса Волхова проведут в колонии по четыре года каждая,…
Почетное звание «Ветеран труда» присваивается гражданам за многолетнюю добросовестную работу и значительные заслуги перед государством. В России различают два статуса: «Ветеран труда» федерального уровня и «Ветеран труда» субъекта Российской Федерации.…
В Санкт-Петербурге мужчина срезал с годовалого сына нательный православный крестик, пока рядом находилась мать ребёнка. Происходящее попало на видео, которое опубликовал Telegram-канал «Mash на Мойке». По данным канала, мужчина работает…
Семья «весёлого молочника» Джастаса Уолкера получила штраф в две тысячи рублей за несвоевременное уведомление миграционных органов, что и вызвало интерес службы к его жене и детям на прошлой неделе. Об…
Правительство канцлера Фридриха Мерца договорилось с представителями движения «Талибан» о расширении сотрудничества в вопросах возвращения афганских граждан из Германии. В рамках этой договорённости Берлин допустил назначенных талибами чиновников к работе…
Иранские вооружённые силы получили задачу повысить готовность к проведению наступательных операций за пределами страны. Об этом в эфире иранского телеканала Press TV заявил бригадный генерал Корпуса стражей исламской революции Мохаммад…