Депутат Гаврилов: при покупке квартиры на вторичке надо проверить выписку ЕГРН

Приобретение жилья на вторичном рынке требует от покупателя предельной бдительности и тщательной проверки юридической чистоты объекта. Об этом информирует интернет-издание «Газета.Ru», ссылаясь на члена государственной думы Российской Федерации Сергея Гаврилова.

В публикации сказано, что ппервым и самым важным шагом должно стать изучение свежей выписки из ЕГРН, которую необходимо заказать в Росреестре совместно с продавцом.

Из представленных собеседником журналистов данных следует, что этот документ позволяет убедиться, кто является реальным собственником, а также узнать о наличии обременений: ипотек, арестов или иных ограничений.

Особое внимание стоит уделить случаям, когда квартира продается по доверенности или недавно перешла к владельцу по наследству, в результате приватизации или развода. Гаврилов рекомендует не только сверять паспортные данные продавца с информацией в договоре и выписке, но и проверять подлинность доверенностей через реестр Федеральной нотариальной палаты.

Кроме того, необходимо изучить историю переходов права собственности и выяснить, не является ли продавец фигурантом судебных споров или процедур банкротства.

Существует и ряд специфических нюансов, связанных с составом собственников и жильцов. Так, если квартира является совместно нажитым имуществом, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на сделку, а при участии в собственности детей — разрешение органов опеки.

Крайне важно установить личности всех зарегистрированных лиц, особенно тех, кто сохраняет право пожизненного проживания (например, граждан, отказавшихся от приватизации). Также стоит убедиться в отсутствии задолженностей по взносам на капитальный ремонт, поскольку этот долг при продаже переходит к новому владельцу.

Для финансовой безопасности эксперт советует проводить расчеты через защищенные инструменты — аккредитив или депозит нотариуса. Это гарантирует, что продавец получит деньги только после того, как переход права собственности будет официально зарегистрирован.

В самом договоре купли-продажи следует указывать полную стоимость объекта, прописывать конкретные сроки освобождения жилья и снятия бывших жильцов с регистрационного учета.

В завершение Гаврилов добавил, что покупателю полезно взять с продавца расписку об отсутствии дальнейших претензий по сделке.

Если история владения квартирой кажется запутанной или подозрительной, лучше привлечь к оформлению профессионального юриста или нотариуса, которые смогут провести глубокую проверку всех условий и минимизировать риски оспаривания договора в будущем.

Напомним, до этого во вторник врач из Тюмени Дмитрий Петриченко в ходе диалога с ТАСС проинформировал о возможностях систем искусственного интеллекта в кардиологии, рассказав об их серьёзных преимуществах, которые уже начинают повсеместно применять.

Ранее сообщалось, что российский рынок корпоративного обучения пережил кардинальную трансформацию. Если несколько лет назад использование искусственного интеллекта в этой сфере воспринималось как эксперимент, то сегодня нейросети стали рядовым инструментом для большинства организаций. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.