Депутат Делягин: Волну «пенсионерской схемы» мошенничества остановят, когда начнут страдать банки

Волна случаев мошенничества по «пенсионерской» схеме при продаже квартир уже привела к снижению объема сделок на вторичном рынке жилья. Похожие махинации при этом начали фиксировать и в других сегментах экономики. Бороться с этим, однако, пока никто не торопится, поскольку подрыв доверия покупателей к готовому жилью идет на руку застройщикам, считает заместитель председателя комитета по экономической политике Государственной Думы Михаил Делягин. В дальнейшем ситуация, вероятно, будет только ухудшаться, пока под угрозой не окажется банковский сектор. Такой оценкой парламентарий поделился с Общественной службой новостей.

Напомним, что «пенсионерская» или «бабушкина» схема выглядит следующим образом: собственник — чаще всего пожилой — продает квартиру, а после заявляет в суде, что не осознавал свои действия и пошел на сделку под влиянием мошенников. Правда это или инсценировка — не столь важно, поскольку суды в большинстве случаев все равно встают на сторону продавца и возвращают ему жилплощадь. Покупатель при этом остается без денег и без недвижимости.

Самый яркий пример такой ситуации — дело певицы Ларисы Долиной, которая летом 2024 года по указке мошенников продала квартиру, а после через суд вернула ее себе в собственность, никак не компенсировав покупательнице потраченные средства. Данный случай вызвал широкий резонанс в обществе и повлек за собой волну похожих случаев с возвратом квартир обманутым продавцам. Саму Долину при этом позвали в рабочую группу при Госдуме, задачей которой станет разработка мер по защите приобретателей жилья на вторичном рынке, сообщает РИА Новости.

Как отмечает Михаил Делягин, Лариса Долина сегодня, по сути, стала лицом «пенсионерской схемы». Ее участие в рабочей группе он назвал «дешевым и не совсем пристойным хайпом».

«Понятно, что даме хочется напомнить о себе, а то о ней все забыли, и она искренне считает, что ей все должны. Но вряд ли это имеет отношение к законотворческой деятельности и к тому, что некоторая часть российских судов по непонятным для меня причинам игнорируют решение Пленума Верховного Суда 2015 года, который по поводу таких историй высказался предельно однозначно: если нет признаков того, что покупатель квартиры является мошенником, то он признается добросовестным покупателем и отнимать у него ничего не нужно, — говорит депутат. — Толкования, что называется, существуют разные. И они, вероятно, поменялись каким-то не совсем формальным образом. Поэтому я запросил в Верховном Суде методические указания для судов, и они сказали, что учтут это в работе. Это помимо тех законопроектов, которые мы внесли».

Собственно, законотворческие инициативы, направленные на борьбу с «пенсионерской схемой» мошенничества, появлялись еще до того, как дело Долиной стало резонансным, отметил парламентарий. Один такой законопроект Делягин с коллегами внес в феврале 2025 года, за полтора месяца до шумихи из-за судебного решения вернуть артистке проданное жилье, однако его до сих пор даже не рассмотрели в профильном комитете, рассказал он.

«Так что интересы застройщиков превыше всего. А вторичный рынок пусть сдохнет. По одним данным, объем сделок на вторичном рынке упал на 18 %, по другим — на 25 %. Разные есть оценки, доверять им однозначно не следует. Но последствия уже катастрофические, потому что это мошенничество перешло и на рынок автомобилей, — указал собеседник издания. — Я думаю, что следующим этапом станет выход этого мошенничества на кредитный рынок: люди будут оформлять кредит, а потом говорить, мол, ничего не знаю, я был под действием мошенников. Тогда банки что-нибудь сделают, их интересы перебьют интересы застройщиков. Но для этого должна возникнуть массовая практика».

Читайте также:

• Риэлтор Барсуков рассказал, как при покупке жилья не остаться без денег и недвижимости
• Депутат Делягин назвал обнуление кредиток банками правомерным произволом
• Риэлтор Апрелев предложил ввести субсидии на аренду жилья для семей с детьми