Фото: пресс-службы мэра и правительства Москвы
При съеме жилья, особенно на длительный срок, квартиранты передают хозяину определенную сумму денег в виде залога. Предполагается, что эти средства арендодатель вернет при выезде съемщиков, если они не нанесли существенного вреда жилищу. Однако случается так, что недобросовестные хозяева квартир отказываются возвращать залог (а это, как правило, стоимость месячного проживания) без объяснения причин или под надуманным предлогом. Общественная служба новостей разобралась, как поступать квартиросъемщикам в таком случае, чтобы не лишиться своих денег.
Прежде всего важно понимать правовую природу залога при аренде жилья. С юридической точки зрения, это не классический залог в понимании гражданского законодательства, а, скорее, обеспечительный платеж. Его основная функция — гарантировать исполнение арендатором своих обязательств по договору найма.
«Согласно статье 381.1 Гражданского кодекса РФ, обеспечительный платеж призван компенсировать потери арендодателя в случае нарушения договора арендатором. Однако ключевой момент заключается в том, что при отсутствии таких нарушений арендодатель обязан вернуть сумму обеспечительного платежа в полном объеме», — разъяснил Общественной службе новостей юрист Илья Русяев.
Однако если арендодатель отказывается возвращать залоговую сумму без веских на то причин, придется решать данную проблему в правовом поле.
Первый шаг — попытка мирного разрешения конфликта. Направьте арендодателю письменную претензию с требованием вернуть залог.
В претензии укажите:
Претензию следует отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить лично под роспись. Сохраните копию претензии и доказательства ее отправки — они пригодятся в суде.
Если досудебное урегулирование не принесло результатов, начинайте готовиться к суду.
Соберите все имеющиеся доказательства:
Исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения (именно так квалифицируется удержание залога без оснований) подается в мировой суд по месту жительства ответчика (арендодателя) или по месту нахождения арендуемого имущества.
В иске необходимо указать:
Важно: Помимо суммы залога, вы вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, а также возмещения судебных расходов.
В ходе судебного процесса вам предстоит доказать:
Бремя доказывания обратного (наличие повреждений, задолженности и т. п.) лежит на ответчике.
Если суд примет решение в вашу пользу, вы получите исполнительный лист и предъявите его к исполнению. Это можно сделать самостоятельно через банк (если известны реквизиты счета ответчика) или через службу судебных приставов. Важно помнить, что даже выигранное дело не гарантирует моментального возврата денег. Если у ответчика нет имущества или доходов, взыскание может затянуться.
В заключение стоит отметить, что хотя закон на стороне добросовестного арендатора, судебное разбирательство может оказаться длительным и затратным процессом. Поэтому всегда лучше стремиться к досудебному урегулированию конфликта, сохраняя при этом все доказательства своей правоты. Помните: грамотно составленный договор и внимательность при его исполнении — лучшая защита ваших прав как арендатора.
Введение нового пакета санкций Евросоюза против России, который затрагивает в том числе китайские компании, может привести к прямому конфликту между Брюсселем и Пекином. Такое мнение высказал профессор Университета Юго-Восточной Норвегии…
В воскресенье 26 апреля Запорожская атомная электростанция на короткое время осталась без внешнего электроснабжения, однако все системы отработали в обычном режиме. Об этом РИА Новости сообщила директор по коммуникациям ЗАЭС…
На территории Белого дома установили новый улей — это часть программы по развитию пчеловодства, реализуемой при администрации президента США. Инициатива принадлежит супруге главы государства Мелании Трамп, которая предложила оформить улей…
Отношение поколения Z к интернету оказалось сложнее, чем принято считать. Согласно опросу NBC News среди американцев в возрасте от 18 до 29 лет, большинство молодых людей хотели бы родиться в…
В Мали в ходе отражения масштабной атаки боевиков было уничтожено более тысячи террористов, сообщили в Африканском корпусе Минобороны России. Уточняется, что в нападениях на государственные объекты и подразделения правительственных сил…
Три государства присоединились к инициативе НАТО PURL, предусматривающей закупки вооружений для Украины, в ходе саммита Европейского союза на Кипре. Об этом сообщил Владимир Зеленский, передаёт «Интерфакс-Украина». Мы благодарны трем странам.…