Общество

Что делать, если хозяин квартиры отказывается отдавать залог

21 июля 2024, 13:30 — Общественная служба новостей — ОСН

При съеме жилья, особенно на длительный срок, квартиранты передают хозяину определенную сумму денег в виде залога. Предполагается, что эти средства арендодатель вернет при выезде съемщиков, если они не нанесли существенного вреда жилищу. Однако случается так, что недобросовестные хозяева квартир отказываются возвращать залог (а это, как правило, стоимость месячного проживания) без объяснения причин или под надуманным предлогом. Общественная служба новостей разобралась, как поступать квартиросъемщикам в таком случае, чтобы не лишиться своих денег.

Что такое залог и для чего он нужен

Прежде всего важно понимать правовую природу залога при аренде жилья. С юридической точки зрения, это не классический залог в понимании гражданского законодательства, а, скорее, обеспечительный платеж. Его основная функция — гарантировать исполнение арендатором своих обязательств по договору найма.

«Согласно статье 381.1 Гражданского кодекса РФ, обеспечительный платеж призван компенсировать потери арендодателя в случае нарушения договора арендатором. Однако ключевой момент заключается в том, что при отсутствии таких нарушений арендодатель обязан вернуть сумму обеспечительного платежа в полном объеме», — разъяснил Общественной службе новостей юрист Илья Русяев.

Однако если арендодатель отказывается возвращать залоговую сумму без веских на то причин, придется решать данную проблему в правовом поле.

Досудебное урегулирование

Первый шаг — попытка мирного разрешения конфликта. Направьте арендодателю письменную претензию с требованием вернуть залог.
В претензии укажите:

  • факт внесения залога (дату, сумму);
  • основания для его возврата (отсутствие повреждений, своевременное освобождение помещения);
  • срок, в течение которого вы ожидаете возврата денег (обычно 10-14 дней);
  • предупреждение о намерении обратиться в суд в случае отказа.

Претензию следует отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить лично под роспись. Сохраните копию претензии и доказательства ее отправки — они пригодятся в суде.

Подготовка к судебному разбирательству

Если досудебное урегулирование не принесло результатов, начинайте готовиться к суду.

Соберите все имеющиеся доказательства:

  • договор найма жилого помещения;
  • расписку о получении залога арендодателем;
  • акт приема-передачи квартиры при заселении и выезде;
  • фотографии квартиры на момент выезда;
  • свидетельские показания (если есть);
  • претензию и доказательства ее отправки;
  • переписку с арендодателем.

Подача искового заявления

Исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения (именно так квалифицируется удержание залога без оснований) подается в мировой суд по месту жительства ответчика (арендодателя) или по месту нахождения арендуемого имущества.

В иске необходимо указать:

  • данные истца и ответчика;
  • обстоятельства дела (факт аренды, внесения залога, отсутствие оснований для его удержания);
  • требование о взыскании суммы залога;
  • расчет госпошлины (зависит от суммы иска);
  • перечень прилагаемых документов.

Важно: Помимо суммы залога, вы вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, а также возмещения судебных расходов.

Судебное разбирательство

В ходе судебного процесса вам предстоит доказать:

  • факт внесения залога;
  • отсутствие оснований для его удержания;
  • отказ арендодателя вернуть деньги добровольно.

Бремя доказывания обратного (наличие повреждений, задолженности и т. п.) лежит на ответчике.

Исполнение решения суда

Если суд примет решение в вашу пользу, вы получите исполнительный лист и предъявите его к исполнению. Это можно сделать самостоятельно через банк (если известны реквизиты счета ответчика) или через службу судебных приставов. Важно помнить, что даже выигранное дело не гарантирует моментального возврата денег. Если у ответчика нет имущества или доходов, взыскание может затянуться.

В заключение стоит отметить, что хотя закон на стороне добросовестного арендатора, судебное разбирательство может оказаться длительным и затратным процессом. Поэтому всегда лучше стремиться к досудебному урегулированию конфликта, сохраняя при этом все доказательства своей правоты. Помните: грамотно составленный договор и внимательность при его исполнении — лучшая защита ваших прав как арендатора.

Поделиться
Мария Михайловская

Закончила художественное училище МГАХУ памяти 1905 года по специальности дизайн среды. Веду тематические паблики в соцсетях, рисую иллюстрации и пишу статьи для разных СМИ. Специализируюсь на темах: красота и уход, стиль и мода, косметика, кулинария, фитнесс, правильное питание, лайфстайл, психология, искусство, праздники, лайфхаки.

Последние статьи

Глава МИД Эстонии Цахкна потребовал от РФ вернуть Украине все энергообъекты

Министр иностранных дел Эстонии Маргус Цахкна заявил, что Россия обязана вернуть Украине контроль над всеми энергетическими объектами. По его словам, российские войска должны незамедлительно покинуть такие объекты, чтобы Киев вновь…

% дней назад

В Самарской области малолетний водитель питбайка погиб при ДТП с грузовиком

В селе Большой Толкай Похвистневского района Самарской области произошло смертельное ДТП. Как сообщила пресс-служба регионального управления МВД, 11-летний водитель питбайка KOY MINI на перекрёстке дорог не уступил путь автомобилю «Газель»…

% дней назад

Погибший на Мунку-Сардык говорил о плохом предчувствии перед походом

24 апреля 2026 года на бурятской горе Мунку-Сардык произошла очередная трагедия: уже вторая за неделю. Несколькими днями ранее там погибли трое туристов, предположительно, из-за переохлаждения. Теперь же лавина накрыла группу…

% дней назад

Independent: ВСУ меняют тактику боя с помощью наземных роботов

The Independent сообщает, что украинские военные переходят к новой тактике, активно используя наземных роботов. Третья отдельная штурмовая бригада намерена заменить около 30% своей пехоты беспилотными наземными транспортными средствами (БНТС) для…

% дней назад

Трамп выразил уверенность в возможности урегулирования конфликта на Украине

Американский лидер Дональд Трамп выразил уверенность в возможности разрешения украинского конфликта. «Мы работаем над ситуацией между Россией и Украиной. Надеюсь, мы добьемся этого [урегулирования]», — сказал американский лидер в беседе…

% дней назад

Трамп заявил, что очень разочаровался в НАТО

Президент Соединенных Штатов Дональд Трамп выразил серьезное разочарование в Североатлантическом альянсе из-за отсутствия поддержки со стороны союзников в критические моменты. Об этом американский лидер заявил в интервью телеканалу Fox News.…

% дней назад