Фото: пресс-службы мэра и правительства Москвы
При съеме жилья, особенно на длительный срок, квартиранты передают хозяину определенную сумму денег в виде залога. Предполагается, что эти средства арендодатель вернет при выезде съемщиков, если они не нанесли существенного вреда жилищу. Однако случается так, что недобросовестные хозяева квартир отказываются возвращать залог (а это, как правило, стоимость месячного проживания) без объяснения причин или под надуманным предлогом. Общественная служба новостей разобралась, как поступать квартиросъемщикам в таком случае, чтобы не лишиться своих денег.
Прежде всего важно понимать правовую природу залога при аренде жилья. С юридической точки зрения, это не классический залог в понимании гражданского законодательства, а, скорее, обеспечительный платеж. Его основная функция — гарантировать исполнение арендатором своих обязательств по договору найма.
«Согласно статье 381.1 Гражданского кодекса РФ, обеспечительный платеж призван компенсировать потери арендодателя в случае нарушения договора арендатором. Однако ключевой момент заключается в том, что при отсутствии таких нарушений арендодатель обязан вернуть сумму обеспечительного платежа в полном объеме», — разъяснил Общественной службе новостей юрист Илья Русяев.
Однако если арендодатель отказывается возвращать залоговую сумму без веских на то причин, придется решать данную проблему в правовом поле.
Первый шаг — попытка мирного разрешения конфликта. Направьте арендодателю письменную претензию с требованием вернуть залог.
В претензии укажите:
Претензию следует отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить лично под роспись. Сохраните копию претензии и доказательства ее отправки — они пригодятся в суде.
Если досудебное урегулирование не принесло результатов, начинайте готовиться к суду.
Соберите все имеющиеся доказательства:
Исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения (именно так квалифицируется удержание залога без оснований) подается в мировой суд по месту жительства ответчика (арендодателя) или по месту нахождения арендуемого имущества.
В иске необходимо указать:
Важно: Помимо суммы залога, вы вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, а также возмещения судебных расходов.
В ходе судебного процесса вам предстоит доказать:
Бремя доказывания обратного (наличие повреждений, задолженности и т. п.) лежит на ответчике.
Если суд примет решение в вашу пользу, вы получите исполнительный лист и предъявите его к исполнению. Это можно сделать самостоятельно через банк (если известны реквизиты счета ответчика) или через службу судебных приставов. Важно помнить, что даже выигранное дело не гарантирует моментального возврата денег. Если у ответчика нет имущества или доходов, взыскание может затянуться.
В заключение стоит отметить, что хотя закон на стороне добросовестного арендатора, судебное разбирательство может оказаться длительным и затратным процессом. Поэтому всегда лучше стремиться к досудебному урегулированию конфликта, сохраняя при этом все доказательства своей правоты. Помните: грамотно составленный договор и внимательность при его исполнении — лучшая защита ваших прав как арендатора.
Политолог Олег Кузнецов проинформировал, что европейцы не верят в способность киевского режима сохранить государственность после наступления мира. Им прекрасно известно об опутывающих его коррупционных сетях. В ходе диалога с РИА Новости он подчеркнул, что власти Евросоюза и Соединённого…
Глава Государственного Совета Республики Крым Владимир Константинов проинформировал о том, что правительства государств Евросоюза и Киев делают всё возможное, чтобы помешать завершению бушующего на украинской территории противостояния. В ходе диалога с местным телевизионным каналом «Крым…
Словацкий лидер Петер Пеллегрини проинформировал, что Еврокомиссии было бы сложно реализовать свой план с кражей принадлежащих Российской Федерации активов, которые подверглись заморозке в зарубежных банках, ради дальнейшей поддержки киевского режима. В рамках пресс-конференции он подчеркнул,…
Глава киевского режима Владимир Зеленский проинформировал, что в субботу принял участие в переговорном процессе со специальным посланником Белого дома по связанным с бушующим на украинской территории противостоянием вопросом Стивеном Уиткоффом. В Telegram он подчеркнул, что к беседе присоединился и зять…
В пресс-службе Министерства Обороны Российской Федерации проинформировали, что поздним вечером боевики Вооружённых сил киевского режима вновь неоднократно предпринимали попытки ударить по территории государства, применяя боевые дроны. В оборонном ведомстве отметили, что устроенные нацистами…
Политолог Василий Кашин проинформировал о том, что Китайской Народной Республике хотелось бы принять участие в переговорном процессе по возможным вариантам завершения бушующего на украинской территории противостояния, но для этого существуют помехи. В ходе диалога с ТАСС он отметил, что западные…