Чернокульский: Сдача квартиры, приобретенной в ипотеку, в аренду может быть запрещена

Перед тем как сдавать в аренду квартиру, находящуюся в ипотеке, важно внимательно изучить условия кредитного договора. В большинстве случаев в договорах указаны ограничения: банки часто устанавливают либо прямой запрет на аренду, либо требуют обязательного согласования с самим банком. Об этом напомнил в разговоре с RT директор «Жилфонда» Александр Чернокульский.

Собеседник издания подчеркнул, что юридический отдел формирует договор с целью максимально защитить интересы банка и снизить риски потери средств. Однако на практике это условие выполняется не всегда.

Если кредиты выплачиваются вовремя, банк обычно не интересуется использованием залогового жилья. Таким образом, многие владельцы квартир, приобретенных в ипотеку, фактически сдают их в аренду и не получают никаких вопросов со стороны банка, объяснил эксперт.

Отмечается, что риски могут возникнуть, когда в процессе взаимодействия между держателем ипотеки и банком появляются определённые сложности. При несоблюдении условия о запрете сдачи в аренду или согласования аренды с банком, формально возможно предъявить требование о досрочном исполнении кредитных обязательств.

В соответствии с условиями договора банк может потребовать устранения нарушения. Если требования не будут выполнены, он вправе обратиться в суд и, при наличии законных оснований, наложить взыскание на залоговое имущество, обратил внимание Чернокульский.

Спикер рекомендует тщательно ознакомиться с условиями ипотечного договора, чтобы точно понять, существует ли запрет на сдачу жилья в аренду или необходимость предварительного согласования этого с банком.

Если такое условие предусмотрено, лучше направить запрос кредитору и получить официальный ответ. Это займёт значительно меньше времени и сил, чем последующее урегулирование возможного спора с банком, добавил он.

Также аналитик считает, что аренду необходимо оформлять официально. В таком случае стоит заключить письменный договор аренды, зафиксировать состояние квартиры в акте приема-передачи и, конечно, своевременно выполнять обязательства по ипотеке.

При условии регулярного обслуживания кредита и поддержания квартиры в хорошем состоянии, у банка обычно нет экономических оснований для возникновения конфликта с заемщиком, подытожил эксперт.

Ранее Общественная служба новостей рассказывала, как при разводе делится подаренная квартира. Если договор дарения составлен на определенного человека, например, на сына или дочь, то квартира не относится к совместно нажитому имуществу.

Согласно Семейному кодексу России, имущество, которое один из супругов получает в подарок во время брака, принадлежит только ему. Однако ситуация может измениться, если передача квартиры не оформлена как дарение одному из супругов. Подробности об этом читайте в материале.