Чем грозит несогласованная установка стиральной машины – эксперт ТСЖ Белолипецкий

Люди привыкли воспринимать свою квартиру, как территорию, где они могут делать ремонт по своему вкусу. Да, они не могут устраивать бассейн и заливать соседей, но в плане небольших перепланировок люди не считают даже нужным консультироваться с кем-то, кроме собственной семьи.

Но, как считают юристы, все перепланировки должны согласовываться. Причем согласовывать необходимо не только работы, затрагивающие несущие стены (что можно понять), но даже установку стиральной машины или душевой кабинки.

Общественная служба новостей обратилась за разъяснением директору Ассоциации ТСЖ Московской области Сергею Белолипецкому.

— Сергей Александрович, скажите: насколько действительно подобные согласования необходимы? Потому что если да, то под угрозой штрафа у нас чуть ли не каждая первая квартира.

— Вопрос больше правовой. Если коротко, то существует ряд правил и норм, которые должны соблюдаться при любых перепланировках и переоборудовании инженерных систем.

Например – правило «мокрых зон»: нельзя устраивать сан узел над жилыми комнатами. Тему контролирует управляющая организация, надзором занимается Госжилинспекция.

Согласование такого рода – простая, но необходимая формальность. Наоборот, профессионал предложит вариант перепланировки в рамках закона и с учётом интересов собственника.

— А те, кто уже поставил у себя кабинку или стиральную машину без согласования, им как действовать? Прятаться дальше или идти с повинной головой? Вдруг – придут сами, но получат штраф.

— Ситуация каждый раз – разная. Но я всегда говорю: лучше законы соблюсти. Потому что лучше так, чем столкнуться с проблемами, если дойдёт до не самых замечательных обстоятельств.

Например, у вас сорвало кран и пролило пять квартир. В каждой ущерба – на миллион рублей. Если у вас будет такая несогласованная перепланировка, то даже если вы будете застрахованы – всё, привет: страховка не работает, вы должны оплатить все ремонты.

Тут проблема в том, что люди не знают законодательства: а вдруг сделали что-то не так? А вдруг серьезное нарушение? Лучше я не пойду. Бюрократия же, штука такая противная. Сам один раз ходил, и понял: лучше в таких вопросах найти специалиста, отдать ему 10-15-20 тысяч и вам всё сделают.

— То есть жители могут собраться коллективно, нанять такого юриста и отправить его, чтобы он пакетом всё согласовал?

— Пакетом не получится: каждое согласование по каждой квартире должно быть отдельным.

— Давайте ещё раз уточним: если у людей сейчас есть несогласованные изменения, но они пойдут сами, то штраф им не грозит.

— Если они сделают это в добровольном порядке, и у них при этом нет никаких нарушений, то да.

— Значит: пока не пришли с проверкой – лучше идти самому, сдаваться.

— Могут, кстати, и соседи пожаловаться.

Или случится пожар, а у вас розетки переставлены, провода переложены по-своему, электрооборудование стоит без согласования. Всё, вы виновник. Вы будете кричать, что это поджог был. Но это ещё доказать надо. А несогласованные изменения – вот они. И теперь – плати за пять-шесть квартир, которые сгорели.

Люди просто не понимают, чем они рискуют, вот и всё.