Более 5 тысяч участков под строительство жилья оказались в зонах подтопления

В России около 5,2 тысячи свободных земельных участков, предназначенных для строительства многоквартирных домов, оказались в зонах затопления и подтопления. Их общая кадастровая стоимость оценивается в 91,2 миллиарда рублей. Об этом РИА Недвижимость сообщил основатель сервиса по проверке земельных участков ГИСЛС Леонид Соловьев.

Летом президент России Владимир Путин подписал закон, запрещающий освоение территорий, подверженных затоплению и подтоплению, для строительства объектов капитального назначения. На фоне введенных ограничений объем ввода многоквартирного жилья в сентябре составил 3 миллиона квадратных метров, что на 25% меньше, чем годом ранее.

В компании «Дом.РФ» одной из причин снижения показателя назвали поправки в Водный кодекс, ограничивающие строительство и выдачу разрешений на ввод жилья в эксплуатацию в таких зонах. По оценке правительства, ограничения затронули 11 миллионов квадратных метров жилья, которые планировалось сдать до конца 2026 года.

По данным Соловьева, непосредственно в зонах затопления находятся 2,5 тысячи участков. Многие из них расположены в пределах 30 километров от региональных центров: 183 — возле Махачкалы, 116 — вблизи Уфы и 107 — рядом с Тюменью.

Еще 2,7 тысячи участков находятся в зонах подтопления. Больше всего таких земель в Краснодарском крае — 335 участков, Ханты-Мансийском автономном округе — 210 и Оренбургской области — 191.

В Минстрое России сообщили, что власти работают над корректировкой законодательства. В правительство внесен проект постановления, который позволит завершить строительство объектов, начатое до введения запрета, при условии инженерной защиты территорий от негативного воздействия вод.

Кроме того, Минприроды совместно с Минстроем и другими ведомствами разрабатывает поправки в Водный кодекс. Они должны сделать регулирование более гибким, упростить изменение границ зон затопления и подтопления и сократить сроки принятия соответствующих решений.

Как пояснил Соловьев, предполагается разрешить строительство в зонах затопления при условии создания инженерной защиты, например дамб или искусственного повышения уровня территории. Для участков в зонах подтопления рассматривается возможность отмены ограничений, если права на землю возникли до 4 августа 2026 года. Также предлагается сократить ширину полосы подтопления вдоль зоны затопления с 50 до 20 метров.