Асоулюк: Ждать снижения цен на квартиры в ближайшей перспективе не стоит

В 2025 году жильё в России заметно подорожало. При этом, как говорят эксперты, качество и «содержание» предложений стало хуже. Квартиры в новостройках уменьшаются, а интересные варианты быстро уходят. Что ждать от рынка в 2026 году, объяснила эксперт по недвижимости, ипотечный брокер и соучредитель агентства Greatspace Ирина Асоулюк в комментарии RuNews24.ru.

По её оценке, в 2026 году цены, скорее всего, продолжат расти. А ставки будут снижаться, но не быстро. Рынок может увидеть и текущий рост, и «отложенный» — когда спрос вернётся из-за более доступной ипотеки.

Что будет влиять на цены в 2026 году

Эксперт выделила несколько факторов:

• изменения в семейной ипотеке;
• рост или сокращение программ рассрочки;
• возможное повышение НДС до 22%;
• рост себестоимости строительства вслед за НДС;
• нехватка рабочей силы.

Асоулюк напомнила, что сейчас семейная ипотека даёт более половины сделок у застройщиков. Поэтому любые изменения условий сразу бьют по продажам.

По её словам, в начале 2026 года рынку понадобится несколько месяцев, чтобы привыкнуть к новым правилам льготной ипотеки. В январе–феврале могут появиться дополнительные корректировки — например, зависимость ставки от количества детей, возможность брать льготную ипотеку в другом регионе и другие параметры.

Она привела пример: если ставку для семей поднимут с 6% до 12%, спрос в этой группе может резко упасть. Частично это, по её мнению, могут компенсировать индивидуальные программы банков и застройщиков, а также рассрочки.

Сейчас ключевая ставка — 16%. От неё зависят и рыночная ипотека, и проценты по вкладам. Эксперт отмечает, что Центробанк изменил прогноз по ключевой ставке на 2026 год — с 12–13% на 13–15%. Это означает, что снижение может быть более осторожным.

Логика, по словам Асоулюк, такая: чем ниже ключевая ставка, тем доступнее ипотека, тем выше спрос. А рост спроса на фоне нехватки новых проектов обычно толкает цены вверх.

Что будет с новостройками: спрос и предложение

Квартиры в новостройках становятся меньше. Варианты с удачной планировкой, нормальным местом и хорошими видами уходят первыми.

Асоулюк добавляет: если нужен широкий выбор, придётся смотреть на проекты со сдачей ближе к 2028 году. Но есть нюанс: ввод жилья в 2028-м может быть слабым из-за того, что в 2024–2025 годах выдавали меньше разрешений на строительство — значит, строить к 2028 будет «нечего в нужном объёме». Именно там она ожидает основной дефицит.

С учётом всех факторов, по мнению эксперта, рассчитывать на заметное удешевление жилья в ближайшее время не стоит. Поэтому она считает, что ожидание «лучших условий» может не сработать, а покупать многие будут стремиться раньше, чем позже.

Ранее в Госдуме рассказали, что вторую ипотеку можно взять, если банк одобрит заявку. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.