Общество

Асоулюк: Ждать снижения цен на квартиры в ближайшей перспективе не стоит

14 января 2026, 19:27 — Общественная служба новостей — ОСН

В 2025 году жильё в России заметно подорожало. При этом, как говорят эксперты, качество и «содержание» предложений стало хуже. Квартиры в новостройках уменьшаются, а интересные варианты быстро уходят. Что ждать от рынка в 2026 году, объяснила эксперт по недвижимости, ипотечный брокер и соучредитель агентства Greatspace Ирина Асоулюк в комментарии RuNews24.ru.

По её оценке, в 2026 году цены, скорее всего, продолжат расти. А ставки будут снижаться, но не быстро. Рынок может увидеть и текущий рост, и «отложенный» — когда спрос вернётся из-за более доступной ипотеки.

Что будет влиять на цены в 2026 году

Эксперт выделила несколько факторов:

  • изменения в семейной ипотеке;
  • рост или сокращение программ рассрочки;
  • возможное повышение НДС до 22%;
  • рост себестоимости строительства вслед за НДС;
  • нехватка рабочей силы.

Асоулюк напомнила, что сейчас семейная ипотека даёт более половины сделок у застройщиков. Поэтому любые изменения условий сразу бьют по продажам.

По её словам, в начале 2026 года рынку понадобится несколько месяцев, чтобы привыкнуть к новым правилам льготной ипотеки. В январе–феврале могут появиться дополнительные корректировки — например, зависимость ставки от количества детей, возможность брать льготную ипотеку в другом регионе и другие параметры.

Она привела пример: если ставку для семей поднимут с 6% до 12%, спрос в этой группе может резко упасть. Частично это, по её мнению, могут компенсировать индивидуальные программы банков и застройщиков, а также рассрочки.

Сейчас ключевая ставка — 16%. От неё зависят и рыночная ипотека, и проценты по вкладам. Эксперт отмечает, что Центробанк изменил прогноз по ключевой ставке на 2026 год — с 12–13% на 13–15%. Это означает, что снижение может быть более осторожным.

Логика, по словам Асоулюк, такая: чем ниже ключевая ставка, тем доступнее ипотека, тем выше спрос. А рост спроса на фоне нехватки новых проектов обычно толкает цены вверх.

Что будет с новостройками: спрос и предложение

Квартиры в новостройках становятся меньше. Варианты с удачной планировкой, нормальным местом и хорошими видами уходят первыми.

Асоулюк добавляет: если нужен широкий выбор, придётся смотреть на проекты со сдачей ближе к 2028 году. Но есть нюанс: ввод жилья в 2028-м может быть слабым из-за того, что в 2024–2025 годах выдавали меньше разрешений на строительство — значит, строить к 2028 будет «нечего в нужном объёме». Именно там она ожидает основной дефицит.

С учётом всех факторов, по мнению эксперта, рассчитывать на заметное удешевление жилья в ближайшее время не стоит. Поэтому она считает, что ожидание «лучших условий» может не сработать, а покупать многие будут стремиться раньше, чем позже.

Ранее в Госдуме рассказали, что вторую ипотеку можно взять, если банк одобрит заявку. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.

Поделиться
Алина Колупаева

Являюсь опытным автором статей, который стремится представить информацию простым и доступным образом, чтобы заинтересовать широкую аудиторию. Мой контент охватывает широкий спектр тематических категорий. Кроме того, я люблю путешествия и постоянно развиваюсь.

Последние статьи

Расчёты FPV-дронов Север уничтожили более 50 Starlink ВСУ в Харьковской области

Расчёты ударных FPV-дронов группировки войск «Север» с начала апреля уничтожили более 50 спутниковых терминалов Starlink ВСУ в Харьковской области, сообщил РИА Новости начальник отделения планирования с позывным «Карта». Станции выявляли…

% дней назад

Посол РФ Кузнецов: в Финляндии абсурдно назвали Репина украинским художником

Посол России в Хельсинки Павел Кузнецов заявил о росте русофобии в Финляндии, которая, по его словам, доходит до абсурда. Дипломат отметил, что подобные настроения затрагивают и сферу культуры, передает ТАСС.…

% дней назад

В Японии нет полных женщин, так как там «стыдно быть толстой»

Тревел-блогер из России Елена поделилась своими размышлениями об отсутствии полных женщин в Японии, объяснив это тем, что в стране считается постыдным быть с избыточным весом. Свое мнение о феномене стройности…

% дней назад

Кузнецов: Финляндия не сможет контролировать, что на её территорию ввозят США

Глава дипломатической миссии Российской Федерации в Хельсинки Павел Кузнецов проинформировал о том, что местные власти постепенно лишаются суверенного положения из-за крайне необдуманного и резкого сближения с Соединёнными Штатами Америки. В ходе диалога с ТАСС он проинформировал, что…

% дней назад

Юрист Хаминский посоветовал поставить самозапрет на кредиты в «Госуслугах»

Юрист Александр Хаминский посоветовал россиянам установить самозапрет на кредиты через портал «Госуслуги», а также запретить сделки с недвижимостью без личного участия. Об этом информирует «Прайм». Мошенники могут получить доступ к…

% дней назад

Приморье пошатнулось от землетрясения магнитудой 4,4

Приморье ощутило подземные толчки магнитудой 4,4. Землетрясение произошло у побережья Японского моря — между посёлком Преображение и селом Валентин. Эпицентр находился на глубине.‍ Об этом сообщает телеграм-канал Amur Mash. По…

% дней назад