Арифулин: Способом защиты от схемы Долиной может стать анализ перехода прав

Покупателям жилья на вторичном рынке важно заранее провести анализ самой квартиры, разобраться в цепочке перехода прав собственности, тщательно задокументировать все детали сделки и воспользоваться услугами нотариуса. Такими рекомендациями с РИА Новости поделился член ассоциации юристов России, эксперт в сфере защиты прав потребителей Антон Арифулин.

На начальном этапе покупателю стоит считать подход к сделке как к инвестиционному проекту, отмечает собеседник агентства. Расходы на юриста, нотариуса, дополнительные проверки и безопасные расчеты составляют лишь небольшую часть от общей стоимости недвижимости.

Однако именно эти вложения зачастую становятся решающим фактором между успешной покупкой и длительными судебными разбирательствами. Поэтому рекомендуется заранее включить эти траты в бюджет, рассматривая их как неотъемлемую часть стоимости объекта. Юрист отметил, что ключевым шагом для покупателя является тщательный анализ недвижимости и всей цепочки перехода прав собственности.

«Покупатель заказывает расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), внимательно смотрит основания предыдущих переходов: приватизация, наследство, дарение, раздел имущества», — добавил Антон Арифулин.

Особое внимание следует уделять квартирам с сложной семейной историей, где могли быть ущемлены права наследников или детей, а также объектам, которые часто меняли владельцев за короткий срок. Кроме того, покупателю важно проверить судебные базы и информацию службы судебных приставов в отношении продавца, чтобы выяснить наличие споров, банкротства или крупных долгов.

«Вторая линия обороны — форма сделки и участие профессиональных посредников. Добровольное обращение к нотариусу дает покупателю не только удостоверенный договор, но и проверку полномочий сторон, анализ пакета документов, фиксацию волеизъявления продавца и направление документов в орган регистрации», — подчеркнул юрист.

Дополнительным средством защиты для покупателей жилья на вторичном рынке может стать титульное страхование.

Ранее сообщалось, что необходимо насторожиться, если продавец квартиры выглядит растерянным. Подробности об этом читайте в материале Общественной службы новостей.