Фото: mos.ru
Покупателям жилья на вторичном рынке важно заранее провести анализ самой квартиры, разобраться в цепочке перехода прав собственности, тщательно задокументировать все детали сделки и воспользоваться услугами нотариуса. Такими рекомендациями с РИА Новости поделился член ассоциации юристов России, эксперт в сфере защиты прав потребителей Антон Арифулин.
На начальном этапе покупателю стоит считать подход к сделке как к инвестиционному проекту, отмечает собеседник агентства. Расходы на юриста, нотариуса, дополнительные проверки и безопасные расчеты составляют лишь небольшую часть от общей стоимости недвижимости.
Однако именно эти вложения зачастую становятся решающим фактором между успешной покупкой и длительными судебными разбирательствами. Поэтому рекомендуется заранее включить эти траты в бюджет, рассматривая их как неотъемлемую часть стоимости объекта. Юрист отметил, что ключевым шагом для покупателя является тщательный анализ недвижимости и всей цепочки перехода прав собственности.
«Покупатель заказывает расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), внимательно смотрит основания предыдущих переходов: приватизация, наследство, дарение, раздел имущества», — добавил Антон Арифулин.
Особое внимание следует уделять квартирам с сложной семейной историей, где могли быть ущемлены права наследников или детей, а также объектам, которые часто меняли владельцев за короткий срок. Кроме того, покупателю важно проверить судебные базы и информацию службы судебных приставов в отношении продавца, чтобы выяснить наличие споров, банкротства или крупных долгов.
«Вторая линия обороны — форма сделки и участие профессиональных посредников. Добровольное обращение к нотариусу дает покупателю не только удостоверенный договор, но и проверку полномочий сторон, анализ пакета документов, фиксацию волеизъявления продавца и направление документов в орган регистрации», — подчеркнул юрист.
Дополнительным средством защиты для покупателей жилья на вторичном рынке может стать титульное страхование.
Ранее сообщалось, что необходимо насторожиться, если продавец квартиры выглядит растерянным. Подробности об этом читайте в материале Общественной службы новостей.
Блогер и модель Мария Погребняк призвала общественника Виталия Милонова извиниться после его конфликта с ведущей Викторией Боней. Многодетная мать подчеркнула, что ни один мужчина не имеет права унижать женщину. Мария…
Житель Великобритании по имени Кристофер Филлипс шокировал общественность историей с останками своей матери. Об этом пишет Wales Online. По данным издания, мужчина жил в доме со своей матерью Сильвией, ей…
В американском штате Вашингтон двое путешественников, отправившись в поход, обнаружили человеческие останки, принадлежавшие женщине, которая считалась пропавшей без вести. Как сообщает газета The New York Post, 15 апреля в районе…
Жители северо-восточных районов Приморского края, включая села Агзу и Самаргу в Тернейском районе, вернулись в зиму. Минувшей ночью здесь выпал густой и обильный снег. Об этом пишет ОТВ, ссылаясь на…
Процесс выбора и покупки товаров напрямую связан с работой системы вознаграждения, ещё до того, как покупатель расстаётся с деньгами, в его мозге вырабатывается дофамин — гормон счастья, снижающий уровень тревоги…
Эксперт президентской академии РАНХиГС Татьяна Подольская сообщила, как на профессии повлияет массовое внедрение ИИ. Об этом пишет ТАСС. По словам специалиста, по большей части профессии не изменятся. Но нейросети их…