Аренда квартиры: Что проверить и как не дать себя обмануть

Сегодня есть множество предложений об аренде квартир. Несмотря на то, что риелторы и агенства недвижимости проверяют собственников, до сих пор существует риск стать жертвой обмана при аренде квартиры. Общественная служба новостей расскажет, как снять квартиру, на что обратить внимание и как не стать жертвой мошенников.

Аренда квартиры — довольно сложная задача, ведь существует большой риск попасть в руки к мошенникам. Поэтому необходимо знать, на что обращать внимание, какие документы проверять и что должно настораживать при съеме квартиры.

Изучите цены на рынке арендного жилья

В первую очередь необходимо изучить цены на квартиры в районе, который вы рассматриваете. В объявлениях вы найдете много привлекательных квартир с отличным ремонтом. Однако когда вы позвоните по указанному номеру, то, скорее всего, услышите, что данный вариант уже купили, и риелтор предложит альтернативу, но подороже и похуже.

Именно поэтому, чтобы понимать, какое объявление фейковое, а какое настоящее, необходимо сначала изучить рынок. Прозвоните 20 номеров в понравившемся районе, и у вас уже сложится примерная картина средней ценовой политики на арендованное жилье.

Мошенники

Если вы ищете квартиру самостоятельно, это еще не значит, что вы не будете договариваться с риелтором. Скорее всего, агент будет со стороны собственника. Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть отличные варианты за деньги или же советуют вам купить базу собственников, которые сдают квартиры. Не соглашайтесь на такие «выгодные» предложения. Также не стоит сотрудничать с агентами, которые показывают вам липовые фотографии, а на деле квартиры совершенно другие. Это говорит о недобросовестности риелтора. Обманув один раз, скорее всего, он может обмануть и в другом вопросе.

Документы собственника

Если квартира вам понравилась, то следующим шагом будет проверка документов. Попросите у собственника паспорт, квитанции об оплате коммунальных платежей и свидетельство на право собственности квартиры.

Сравните свидетельство на право собственности и паспортные данные хозяина квартиры. Также обратите внимание на количество собственников. Если их несколько, то необходимо требовать письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры в аренду, иначе вы можете столкнуться, к примеру, с семейным сговором.

В квитанциях посмотрите информацию о задолженности за предыдущие месяцы. Если она не погашена — требуйте от собственника уплатить долг. Вполне может случиться такое, что собственник захочет приписать эту сумму вам.

Осмотр квартиры

Перед подписанием договора обязательно проверьте в квартире все: работает ли бытовая техника, не течет ли кран, горит ли свет. Обойдите все углы квартиры с собственником и всю информацию о ее состоянии пропишите в акте приема-передачи имущества. Не ограничивайтесь односложными характеристиками типа «в удовлетворительном состоянии». Лучше все зафиксировать дотошно, чтобы потом с вас не требовали компенсацию за поцарапанный паркет или дырку в диване.

Договор

Если вас торопят — это плохой знак. Вы должны максимально дотошно изучить весь договор «от» и «до». В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, указать срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника. Не забывайте о подробнейшей описи имущества в приложении к договору — акте приема-передачи.

Адекватность собственника

Внимательно присмотритесь к собственнику. Уже спустя 10 минут знакомства можно понять, будет ли он слишком навязчиво беспокоиться об арендаторах и насколько вы готовы с этим человеком сотрудничать.

Оплата

При аренде квартиры вам сразу стоит подготовить три суммы — оплата за первый месяц, залог и комиссия риелтору. Залог вы платите собственнику, обычно он равняется ежемесячному платежу за аренду. По окончании срока аренды он либо возвращается вам, либо по договоренности вы можете жить последний месяц в счет этой суммы. Комиссия — это плата риелтору, которую платите вы.