Апрелев: новостройки подешевели до 30%, а вторичка больше не будет падать в цене

На рынке недвижимости в 2026 году наметился разнонаправленный тренд: вторичное жильё постепенно растёт в цене вслед за инфляцией, в то время как застройщики заметно снижают стоимость квартир в новостройках. Такую оценку в беседе с корреспондентом Общественной службы новостей дал вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев.

По словам эксперта, на вторичном рынке коррекция цен уже состоялась в предыдущие годы, и сейчас предпосылок для нового снижения нет.

«В 2024 году цены на недвижимость на вторичном рынке существенно скорректировались — в районе от 5 до 12% по разным регионам, если мы говорим про цены в рублях. Эта корректировка продолжалась практически год, где-то больше, почти два. Цены снижались. Сейчас цены на вторичном рынке немножко подрастают, практически, может быть, в соответствии с инфляцией», — пояснил Апрелев.

Совершенно иная динамика, отметил риелтор, наблюдается на первичном рынке.

«Застройщики сейчас очень значительно снижают цены, по крайней мере, в публичном пространстве об этом заявляют. И снижение очень существенное, начиная с февраля. От 10 до 30% по различным проектам», — сообщил эксперт.

При этом он уточнил, что скидки распространяются не на все квартиры, но на достаточно большой спектр — до 70% непроданных лотов в проектах.

«На вторичном рынке, скорее всего, никакой корректировки в ближайшие месяцы не произойдёт, потому что она уже была в 2024–2025 году. Но пока инфляция есть, с высокой вероятностью цены будут подрастать вслед за инфляцией», — добавил Апрелев.

Что касается географической дифференциации, то, по словам эксперта, регионы ведут себя по-разному. Таким образом, текущий момент характеризуется уникальной ситуацией: желающие приобрести квартиру могут выбирать между дешевеющими новостройками и постепенно дорожающей «вторичкой».

Ранее аналитики рынка недвижимости фиксировали устойчивый спрос на квартиры малой площади, связывая это с ростом цен на жилье и стремлением молодых людей к раздельному проживанию.

Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.