Адвокаты оценили заседание Верховного суда по делу квартиры Ларисы Долиной

Верховный суд 16 декабря рассмотрит одно из самых обсуждаемых дел года — спор вокруг продажи квартиры Ларисы Долиной. По версии самой артистки, ее убедили на сделку мошенники. RT поговорил с российскими адвокатами о том, что происходит в этом процессе и к чему может привести так называемый «эффект Долиной».

Адвокат Сергей Жорин считает, что история показала сразу несколько проблем. По его словам, закон должен применяться одинаково ко всем, но в этом деле создается впечатление, что подход был особым.

Суть спора он описывает так: Долину ввели в заблуждение, она продала квартиру, получила деньги и передала их злоумышленникам. Позже сделку оспорили, и жилье вернули артистке. При этом суд, как отмечает Жорин, не обязал ее вернуть деньги покупателю, которого признали добросовестным.

Он обращает внимание, что вместо привычной схемы «каждый возвращает полученное» применили вариант, когда возврат оказался фактически односторонним.

По мнению адвоката, именно это и запустило «эффект Долиной». Жорин утверждает, что после этого по стране появилось много похожих дел, где добросовестные покупатели рискуют потерять имущество без возврата денег.

Он предполагает, что Верховный суд мог взять дело к рассмотрению из-за масштаба последствий, и допускает решение в пользу покупательницы Полины Лурье.

При этом возможны разные варианты: либо Долину обяжут вернуть деньги, либо право на квартиру закрепят за покупателем. Наиболее вероятным он называет возврат к стандартной двусторонней схеме: квартира остается у Долиной, но деньги она должна вернуть Лурье.

Адвокат Александр Бенхин тоже говорит о слабых местах в защите сделок с недвижимостью. Он отмечает, что в ряде стран распространено титульное страхование, которое помогает закрывать такие риски.

По его мнению, если бы оно было обычной частью сделки, громкого конфликта могло бы не возникнуть.

Говоря о вероятном исходе 16 декабря, Бенхин также считает, что есть основания ожидать решение в пользу Лурье и применение двустороннего возврата. Он добавляет, что публичные заявления Долиной о готовности вернуть деньги могут быть связаны с тем, что ее сторона понимает возможное развитие процесса.

При этом адвокат подчеркивает: массовая отмена сделок, где добросовестные покупатели теряют жилье, выглядит опасной тенденцией.

Адвокат Александр Добровинский обращает внимание на слова Долиной о намерении вернуть покупательнице средства. Он считает, что это может говорить о том, что артистка сама понимает спорность ситуации.

Добровинский также называет страхование сделок одним из способов снизить число подобных конфликтов. По его мнению, страховая проверка могла бы выявить риски заранее и не допустить проблемной покупки.

Председатель коллегии адвокатов «Князев и партнёры» Андрей Князев считает, что решение по сделке с большой вероятностью могут пересмотреть после заседания Верховного суда. Он жестко оценивает последствия для доверия к правилам оборота недвижимости.

Князев заявляет, что не видит очевидных оснований для признания сделки недействительной, и критически высказывается о проведенной экспертизе, на которую ссылались в деле.

В качестве вариантов развязки он называет два сценария: либо квартира остается у Лурье, либо жилье возвращают Долиной, но она обязана вернуть покупательнице деньги.

Адвокат также сравнивает ситуацию с другими случаями, когда люди берут кредиты и передают средства мошенникам: по его словам, суды обычно не освобождают заемщика от обязанности возвращать долг. Поэтому, считает Князев, важно, чтобы итоговое решение было понятным и одинаково применимым для всех.

Ранее с жительницы Казани взыскали 15 миллионов рублей в пользу Ларисы Долиной. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.