В поисках своего идеального участка для строительства дома или дачи многие сталкиваются со множеством вопросов и сложностей. Как не переплатить, как избежать мошенничества, как обезопасить свои интересы — все эти вопросы требуют грамотного научного подхода и профессионального сопровождения.
Одна из самых частых проблем при покупке земли — это неприятные сюрпризы: невозможность постройки дома на участке, заболоченность и наличие скотомогильников под землей.
Во всех нюансах приобретения земли корреспонденту Общественной службы новостей помог разобраться адвокат по земельным делам Денис Кузнецов.
По его словам, прежде чем покупать участок, необходимо в первую очередь запросить по нему выписку ЕГРН.
«Раньше ее можно было просить самостоятельно, но с марта 2023 года сведения о собственнике в выписке ограничены, то есть вы не можете ее получить, и сделать это можно, только попросив ее у продавца. Он должен ее заказать. В выписке отражены все ограничения на земельный участок. Будь то аренда, ипотека или иные ограничения», — отметил он.
Кузнецов подчеркнул, что если участок покупался, наследовался, его приватизировали, то нужно попросить документы, на основании которых возникло право на участок. Он напомнил о проблемах с приватизацией недобросовестными владельцами, которая может иметь последствия.
Еще одним важным пунктом при покупке участка, по словам эксперта, является запрос ГПЗУ. Это градостроительный план земельного участка, в котором отражены градостроительные ограничения, красные линии и зоны с особым использованием территории.
«Иногда целые поселки попадают в охранные зоны, ничего строить там по закону нельзя»
«То есть у вас, например, участок может попадать, в охранную зону газа. Это часто встречающася проблема для территорий Новой Москвы и Московской области. Иногда целые поселки попадают в охранные зоны, ничего строить там по закону нельзя», — уточнил он.
Денис Кузнецов обратил внимание на существование специальных баз в открытом доступе, где можно проверить по кадастровому номеру все известные ограничения.
«Для участка важна юридическая и градостроительная чистота, чтобы его могли использовать по целевому назначению», — пояснил спеиалист.
Денис Кузнецов также посоветовал перед покупкой вызвать кадастрового инженера, который определит четкие границы участка, чтобы потом не было споров с соседями.
В Ярославской области минувшей ночью после массированной атаки беспилотников местные жители зафиксировали необычное явление. Над рядом населенных пунктов прошел так называемый «черный дождь». Очевидцы опубликовали в Telegram-канале Yaroslavl Art фотографии…
Помощник президента России Юрий Ушаков выступил с официальным опровержением. Он заявил, что глава государства Владимир Путин не передавал подарки своему коллеге из Соединённых Штатов Америки Дональду Трампу по случаю наступления…
Лидер Российской Федерации Владимир Путин оказался вполне удовлетворён тем фактом, что конфликтная ситуация между Соединенными Штатами Америки и Исламской Республикой Иран поддаётся купированию и в скором времени может оказаться разрешена.…
Помощник лидера Российской Федерации Владимира Путина Юрий Ушаков проинформировал о том, что в воскресенье вечером глава государства принял участие в переговорном процессе со своим коллегой из Соединённых Штатов Америки Дональдом…
Помощник президента России Юрий Ушаков сообщил, что в ходе телефонного разговора Владимира Путина и Дональда Трампа обсуждался готовящийся меморандум между Соединенными Штатами Америки и Исламской Республикой Иран. Эта тема стала…
Четырнадцатого июня политолог и официальный представитель оппозиционной фракции парламента Федеративной Республики Германия Севим Дагделен опубликовала заявление, в котором категорически отвергла перспективу принятия Киева в Европейский союз. В своей записи на…