В поисках своего идеального участка для строительства дома или дачи многие сталкиваются со множеством вопросов и сложностей. Как не переплатить, как избежать мошенничества, как обезопасить свои интересы — все эти вопросы требуют грамотного научного подхода и профессионального сопровождения.
Одна из самых частых проблем при покупке земли — это неприятные сюрпризы: невозможность постройки дома на участке, заболоченность и наличие скотомогильников под землей.
Во всех нюансах приобретения земли корреспонденту Общественной службы новостей помог разобраться адвокат по земельным делам Денис Кузнецов.
По его словам, прежде чем покупать участок, необходимо в первую очередь запросить по нему выписку ЕГРН.
«Раньше ее можно было просить самостоятельно, но с марта 2023 года сведения о собственнике в выписке ограничены, то есть вы не можете ее получить, и сделать это можно, только попросив ее у продавца. Он должен ее заказать. В выписке отражены все ограничения на земельный участок. Будь то аренда, ипотека или иные ограничения», — отметил он.
Кузнецов подчеркнул, что если участок покупался, наследовался, его приватизировали, то нужно попросить документы, на основании которых возникло право на участок. Он напомнил о проблемах с приватизацией недобросовестными владельцами, которая может иметь последствия.
Еще одним важным пунктом при покупке участка, по словам эксперта, является запрос ГПЗУ. Это градостроительный план земельного участка, в котором отражены градостроительные ограничения, красные линии и зоны с особым использованием территории.
«Иногда целые поселки попадают в охранные зоны, ничего строить там по закону нельзя»
«То есть у вас, например, участок может попадать, в охранную зону газа. Это часто встречающася проблема для территорий Новой Москвы и Московской области. Иногда целые поселки попадают в охранные зоны, ничего строить там по закону нельзя», — уточнил он.
Денис Кузнецов обратил внимание на существование специальных баз в открытом доступе, где можно проверить по кадастровому номеру все известные ограничения.
«Для участка важна юридическая и градостроительная чистота, чтобы его могли использовать по целевому назначению», — пояснил спеиалист.
Денис Кузнецов также посоветовал перед покупкой вызвать кадастрового инженера, который определит четкие границы участка, чтобы потом не было споров с соседями.
На 80-м году жизни скончался генерал-лейтенант в отставке Александр Владимирович Гусев. Возглавлявший спецподразделение «Альфа» с 1995 по 1998 год, он ушел из жизни 13 июня 2026 года. О смерти сообщили…
Пять беспилотных летательных аппаратов, приближавшихся к Калуге и нескольким районам Калужской области, были уничтожены силами противовоздушной обороны. Губернатор региона Владислав Шапша в своем Telegram-канале сообщил, что ликвидация БПЛА произошла над…
Летом риск порчи окрошки и, как следствие, пищевого отравления, особенно высок, предупредила гастроэнтеролог и гепатолог «СМ-Клиники» Елена Бутенко в беседе с «Лентой. ру». Она раскрыла предельные сроки хранения этого популярного блюда в зависимости от условий и состава. По словам…
Мэр Москвы Сергей Собянин проинформировал об отражении атаки беспилотного летательного аппарата, двигавшегося в сторону столицы. Инцидент произошел в ночное время. Дежурные средства противовоздушной обороны своевременно обнаружили и уничтожили БПЛА на…
Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов («Единая Россия») в беседе с ТАСС разъяснил порядок оформления хозяйственных построек. Парламентарий отметил, что регистрировать необходимо лишь объекты, обладающие признаками недвижимости, – те, что прочно…
Флориан Филиппо, возглавляющий французскую правую партию «Патриоты», подверг резкой критике заявление председателя Еврокомиссии Урсулы фон дер Ляйен. Поводом послужило объявление о начале переговоров по вступлению Украины в Европейский союз. В…