В поисках своего идеального участка для строительства дома или дачи многие сталкиваются со множеством вопросов и сложностей. Как не переплатить, как избежать мошенничества, как обезопасить свои интересы — все эти вопросы требуют грамотного научного подхода и профессионального сопровождения.
Одна из самых частых проблем при покупке земли — это неприятные сюрпризы: невозможность постройки дома на участке, заболоченность и наличие скотомогильников под землей.
Во всех нюансах приобретения земли корреспонденту Общественной службы новостей помог разобраться адвокат по земельным делам Денис Кузнецов.
По его словам, прежде чем покупать участок, необходимо в первую очередь запросить по нему выписку ЕГРН.
«Раньше ее можно было просить самостоятельно, но с марта 2023 года сведения о собственнике в выписке ограничены, то есть вы не можете ее получить, и сделать это можно, только попросив ее у продавца. Он должен ее заказать. В выписке отражены все ограничения на земельный участок. Будь то аренда, ипотека или иные ограничения», — отметил он.
Кузнецов подчеркнул, что если участок покупался, наследовался, его приватизировали, то нужно попросить документы, на основании которых возникло право на участок. Он напомнил о проблемах с приватизацией недобросовестными владельцами, которая может иметь последствия.
Еще одним важным пунктом при покупке участка, по словам эксперта, является запрос ГПЗУ. Это градостроительный план земельного участка, в котором отражены градостроительные ограничения, красные линии и зоны с особым использованием территории.
«Иногда целые поселки попадают в охранные зоны, ничего строить там по закону нельзя»
«То есть у вас, например, участок может попадать, в охранную зону газа. Это часто встречающася проблема для территорий Новой Москвы и Московской области. Иногда целые поселки попадают в охранные зоны, ничего строить там по закону нельзя», — уточнил он.
Денис Кузнецов обратил внимание на существование специальных баз в открытом доступе, где можно проверить по кадастровому номеру все известные ограничения.
«Для участка важна юридическая и градостроительная чистота, чтобы его могли использовать по целевому назначению», — пояснил спеиалист.
Денис Кузнецов также посоветовал перед покупкой вызвать кадастрового инженера, который определит четкие границы участка, чтобы потом не было споров с соседями.
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) официально признала размещение рекламы в Telegram нарушением закона, поскольку в России ограничивают работу мессенджера, а реклама на таких ресурсах запрещена. В ведомстве рекомендовали участникам рынка провести…
Журнал Time выпустил новую обложку, где изображены кепки президента США Дональда Трампа с названиями стран, с которыми США вступали в военный конфликт за последнее время. На картинке изображены восемь кепок американского…
Власти Венгрии объяснили задержание семерых украинцев. Об сообщило агентство MTI. Глава венгерского МИД Петер Сийярто заявил, что были задержаны бронемашины для перевозки ценностей украинского «Ощадбанка». В отношении украинцев начали расследование…
Японский автоконцерн Toyota 6 марта подал заявку в Роспатент на регистрацию товарного знака Avensis. Обращение компании, приостановившей работу в России, обнаружили эксперты сервиса Rusprofile, сообщает «Лента.ру». Согласно документам, права на…
В феврале 2026 года выдача ипотечных кредитов в России резко сократилась: падение составило 31% по сравнению с январем. Как подсчитали аналитики компании Frank RG, объем выданных ссуд достиг 290,3 миллиарда…
Операторы ударных беспилотников группировки «Восток» уничтожили вражеский танк, который долгое время угрожал российским подразделениям. Об этом ТАСС рассказал инструктор артиллерийского дивизиона 29-й армии с позывным Лютый. По его словам, цель…