Фото: Общественная служба новостей
Владение земельным участком не дает человеку права свободно распоряжаться своей территорией — как и в других сферах жизни, он должен придерживаться прописанных в законодательстве норм. Например, землевладелец обязан строго соблюдать границы своих владений, использовать свои сотки по назначению, не устанавливать мангал слишком близко к дому, приводить постройки в соответствие с градостроительными требованиями, если они есть в регионе, и так далее. Несоблюдение этих правил чревато судебными разбирательствами и штрафными санкциями.
За что в России чаще всего штрафуют дачников, садоводов, жителей сельской местности и прочих землевладельцев, где для поиска нарушителей применяют искусственный интеллект, а также почему некоторые нормы для земельных участков попросту не работают, Общественной службе новостей рассказал адвокат Московской коллегии адвокатов №1, эксперт в сфере земельно-имущественных отношений Денис Кузнецов.
«Самое, на мой взгляд, распространенное в практике нарушение, за которое органы государственной власти реально могут оштрафовать — это самовольный захват земельных участков. Это когда собственники обносят забором территорию, которая им по правоустанавливающим документам не принадлежит. Данные нарушения могут быть выявлены в рамках земельного контроля, и орган муниципальной власти может наложить на физлиц штраф в размере 1-1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч, и выдвинуть требование: либо освободить захваченный участок, передвинув забор, либо, если есть возможность, выкупить данную землю у государства по процедуре перераспределения. Земля в таком случае выкупается за 50-100 % от кадастровой стоимости в зависимости от региона», — рассказывает эксперт.
Еще одна распространенная форма самовольного захвата земли — это возведение землевладельцами построек с частичным или полным пересечением границ своего участка. Как правило, речь идет о гаражах и сараях, однако иногда встречаются и жилые дома, отметил юрист. В случае выявления таких нарушений власти не только штрафуют собственника, но и требуют снести постройку за свой счет либо оплатить снос. Вопрос демонтажа построек разрешается в судебном порядке, указал Кузнецов.
При этом постройку могут признать незаконной, даже если она возведена в пределах границ участка — это возможно в случае, когда земля не предназначена для строительства. Штраф за нецелевое использование земли для физлиц в таком случае составит от 0,5 до 1 % от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тысяч рублей.
«Штрафы за нецелевое использование земельного участка также могут быть выписаны, если у вас, допустим, вид использования под индивидуальное жилищное строительство, а вы там развели мини-ферму. Это тоже достаточно распространено и выявляется», — отметил юрист.
Кроме того, землевладелец при постройке дома и хозяйственных сооружений также должен учитывать строительные нормы и региональные градостроительные требования. Например, в Москве нежилые постройки должны располагаться не менее чем в одном метре от границ участка, а жилой дом — не иметь больше трех этажей. Отделаться за несоблюдение этих предписаний штрафом в столице не получится — зачастую дело доходит до суда и возможного сноса, указал собеседник издания.
«Также теоретически могут быть наложены штрафы от 5 до 15 тысяч за неправильную установку мангалов. В законодательстве предусмотрена ответственность за несоблюдение допустимого расстояния от дома и хозпостроек — должно быть не менее пяти метров. Но чтобы был штраф, это должны как-то выявить: инспектор может зафиксировать, или коптер. Но на деле эта норма не особо работает. Контрольно-надзорным органам нужно точно установить расстояние, и у них нет для этого физического ресурса, по большому счету».
Что до выявления нарушений на загородных участках, то происходит это как по классическим сценариям — жалоба от соседей или обход инспектора в рамках земельного контроля, — так и с использованием новейших технологий.
«Подключают дроны и даже искусственный интеллект»
«Если брать Москву, то там активно применяют современные технологии — для анализа границ и построек на участках подключают дроны и даже искусственный интеллект. Полученные данные соотносят с правоустанавливающими документами, отслеживают границы, смотрят, что находится на территории участка, как он используется, есть ли захват земель и так далее, — продолжает адвокат. — В целом, все от субъекта зависит, конечно. В Москве активно выявляют, в Московской области тоже это есть. В других регионах, где территория больше и плотность населения меньше, данные правонарушения выявляют менее активно или не выявляют совсем».
При этом землевладельцы, которым власти предписали административное наказание, могут оспорить его в судебном порядке, добавил Кузнецов. Это редко происходит из-за штрафов за неправильное расположение мангала — все-таки его размер не такой уж и большой, — но когда на кону стоит снос здания или перенос забора, вопросы часто урегулируют именно через суд. Причем случаи, когда собственник участка спор выигрывает, бывают довольно часто — например, выясняется, что претензии были сформированы по ошибочным данным из реестра, резюмировал эксперт.
Читайте также:
Президент США Дональд Трамп заявил, что Иран в своем официальном ответе на предложения Вашингтона обошел молчанием вопрос об отказе от создания ядерного оружия. Американский лидер назвал это условие ключевым пунктом…
Президент США Дональд Трамп всерьез рассматривает возможность присоединения Венесуэлы к Соединенным Штатам в качестве 51-го штата. Об этом сообщил журналист Fox News после личного разговора с американским лидером. «Только что…
Президент США Дональд Трамп заявил, что в ходе предстоящей поездки в Китай намерен поднять с председателем КНР Си Цзиньпином два ключевых блока вопросов. Речь идет о сотрудничестве в энергетической сфере…
Пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков признался, что расплакался во время ледового шоу своей супруги Татьяны Навки «Дневник памяти». Свое эмоциональное состояние он описал фразой: «Я прорыдал, час сидел и рыдал…
Помощник президента России Владимир Мединский, комментируя решение украинского суда, заявил, что подобными действиями киевские власти пытаются «судить историю». Об этом пишет RT. Мединский отметил, что случаи борьбы с книгами и…
Греческие власти приступили к расследованию инцидента с обнаружением безэкипажного катера, начиненного взрывчаткой, в своих территориальных водах. Об этом информирует издание The Guardian. 8 мая skai.gr распространил информацию о находке украинского…