Адвокат Карабанов рассказал, чего опасаться дачникам с принятием закона о защите сельхозземель

В Московской области планируют принять закон о защите сельскохозяйственной земли от застройки. Эта инициатива позволит наиболее полно контролировать использование земли дачниками и владельцами домов в коттеджных поселках, обратили внимание в издании Московский комсомолец.

Адвокат Александр Карабанов специально для Общественной службы новостей рассказал, как принятие нового закона отразится на владельцах земли и домов в Подмосковье, в каких случаях стоит опасаться за свои строения и что необходимо учитывать при приобретении участка земли.

«Законодательство и правила нужны для того, чтобы регулировать важную часть общественной жизни. Потребность в этом законе есть, потому что за последние десятилетия выявлено огромное количество самозахватов земель с сельскохозяйственным значением. Это, в том числе, опасно, потому что, как правило, возникает электрический коллапс.

Если идет самозахват какой-то земли и незаконное строительство на ней, люди незаконно подключаются к сетям, чем иногда обрушивают целые районы. Естественно, идут перебои с водой и транспортной доступностью. И, казалось бы, такая незначительная проблема, как самострой, рождает огромный вопрос, требующий оперативного решения», — передает эксперт.

Специалист отмечает, что с принятием нового закона сократится количество незаконного использования земли, что положительно скажется на сельском хозяйстве России в целом.

«Этот закон упростит жизнь дачникам, которые на законных основаниях получили свои 6 соток и построили там дома. В дальнейшем, я думаю, будет получен правильный регламент выделения таких земель в случае необходимости».

«Конечно, идет защита целой отрасли сельского хозяйства. Мы видим постоянное повышение цен на продукты питания. Это как раз один из элементов созданного дефицита вследствие меньшей обработки земли. Чтобы сельское хозяйство развивалось и защищалось, необходимо защитить его от самовольных застроек», — считает адвокат.

Что касается самих граждан, то большей части из них закон никак не коснется. Важно иметь в виду, чтобы участок земли и все постройки на нем соответствовали требованиям законодательства.

«Если статус земли позволяет иметь в наличии постройку, и все коммуникации подведены на законных основаниях, никаких рисков не будет. Здесь могут попасть под риски только лица, которые самовольно захватили землю и построили там дома, которые до сих пор не поставили на реестр собственников. Обычным дачникам, по сути, ничего не угрожает. Если земельный участок был приобретен в рамках действующих процедур законодательства и не нарушен статус земли, проблем не будет», — поясняет Александр Карабанов.

Он предупредил, что в случае приобретения участка земли за городом, надо смотреть на легальность сделки. А лучше привлечь к этому профильного специалиста, который все досконально проверит.

«Такие важные покупки, как земельный участок, нужно осуществлять с помощью специалиста. Без профильного юриста здесь точно не обойтись».

«Юрист проверит статус земли, возможность подключения коммуникаций, а также налоговые обязательства. После получения полной информации потенциальный покупатель принимает решение, насколько это ему выгодно и безопасно», — говорит адвокат.

В завершении беседы Александр Карабанов напомнил, что сельскохозяйственные земли зачастую не подходят для того, чтобы жить на них круглогодично. Они имеют определенную направленность и сугубо целевое использование.

«Сельскохозяйственная земля предполагает ограничения. Нельзя строить на ней строения для постоянного жительства, так как невозможно получить прописку или постоянную регистрацию. Могут быть проблемы с подведением коммуникаций. Сельскохозяйственная земля используется для огородов либо ферм и связана с возможностью обрабатывать ее с целью получения продуктов», — резюмирует эксперт.

Ранее Общественная служба новостей сообщала, почему штрафы не остановят экономических преступников. Подробности здесь.