Адвокат Карабанов объяснил, в каком случае собственник может выселить квартиросъемщика

В Москве уже почти месяц разворачивается весьма необычная история — женщина сдала свою квартиру, а сама оказалась на лестничной площадке с тремя детьми и домашними животными. Впервые об этом стало известно в начале февраля, когда о данном факте сообщила пресс-служба столицы.

Выяснилось, что москвичка сдала свою квартиру и получила предоплату на полгода в размере 1.6 миллиона рублей, после чего переехала на съемное жилье. Таким образом женщина планировала погасить ипотеку, однако вскоре из съемной квартиры ее выселили. Не имея более места для проживания, москвичка вернулась в свой дом и поселилась в подъезде в надежде вернуться в собственную квартиру. Арендатор, однако, впускать женщину отказался, сославшись на то, что деньги за полгода уже внесены. Предложение вернуть часть уплаченных средств в обмен на освобождение жилплощади он проигнорировал.

По словам самой москвички, квартиросъемщик также поменял замки и требует прописать его и его семью на арендованной жилплощади. Ранее хозяйка квартиры заявляла, что арендатор — беженец из Украины, и в ее квартире отбывает домашний арест. Адвокат съемщика, в свою очередь, сообщил, что тот живет в квартире по решению суда, а женщина сдала квартиру бессрочно. Сама она также утверждает, что деньги ей заплатили не в полном объеме — по ее словам, за аренду ей обещали 2,5 миллиона рублей. Сейчас москвичка с детьми проживает в социальной гостинице и ищет съемную квартиру. В собственную жилплощадь она так и не попала.

Как отмечает кандидат юридических наук, адвокат Александр Карабанов, владелица арендованной квартиры вряд ли сможет выселить квартиросъемщика, если тот не будет нарушать условия договора аренды. Тем более, что за полгода проживания он уже заплатил. Подробнее об этом юрист рассказал Общественной службе новостей.

«Ничего с этой ситуацией владелец квартиры сделать не может».

«В соответствии с Гражданским кодексом РФ, если человек сдаёт свою квартиру в аренду, то он автоматически передаёт полное право этой квартирой пользоваться. Единственное, на что он имеет право, безусловно — это квартиру продавать. В договоре аренды прописываются условия эксплуатации жилплощади и условия расторжения данного договора. Если эти условия не нарушены, если нет оснований расторгать данное соглашение, то, собственно говоря, люди, которые сняли квартиру, имеют право жить там до окончания срока договора аренды. И ничего с этой ситуацией владелец квартиры сделать не может, потому что закон в данном случае защищает как владельца квартиры, так и тех людей, которые квартиру снимают», — пояснил эксперт.

Юрист подчеркнул — в одностороннем порядке договор аренды расторгнуть нельзя. Если квартиросъемщик добросовестно соблюдает все условия и исправно вносит арендную плату, то закон защищает его право на использование съемной жилплощади. Выселить жильца арендодатель сможет только если тот перестанет вовремя платить и начнет нарушать прописанные в договоре условия — например, заведет домашнее животное или заселит слишком много людей. В таком случае собственнику нужно будет обращаться в суд, в котором договор и могут расторгнуть, обязав съемщика освободить жилплощадь.

«Картина складывается таким образом, что женщина квартиру сдала, деньги получила, и при этом хочет этих людей из квартиры выгнать».

Что касается москвички, какое-то время пожившей в подъезде, то, если она считает, что арендаторы находятся в ее квартире незаконно, решить эту проблему она сможет только через суд, в котором рассмотрят «всю нормативную базу в виде подписанных документов» и примут законное решение, выяснив «кто здесь прав, а кто виноват», указал Карабанов.

«Её поведение может быть на грани мошенничества. В принципе, арендатор тоже может, защищая свои права, написать на неё заявление в полицию, потому что картина складывается таким образом, что женщина квартиру сдала, деньги получила, и при этом хочет этих людей из квартиры выгнать, — заметил адвокат. — Государство ей даёт какие-то альтернативы в виде социальной помощи, но она избирает совершенно другую позицию — привлекать к себе внимание, где-то жертвить и все-таки настаивать на своём».

Ранее жившая в подъезде москвичка сообщила, что арендаторы не пускают её в квартиру. Подробнее в материале ОСН.