Адвокат Борзенко: Банки ужесточили контроль за ипотечными квартирами в 2026 году

Собственник ипотечной квартиры сохраняет право сдавать ее в аренду, однако в 2026 году банки существенно ужесточили контроль за залоговым жильем. Финансовые организации получили возможность требовать досрочного погашения кредита при нарушении условий договора, что создает дополнительные риски для заемщиков. Адвокат Надежда Борзенко в интервью агентству «Прайм» подробно разъяснила механизмы, позволяющие избежать подобных последствий.

Законодательство не содержит прямого запрета на передачу ипотечного жилья в аренду, однако кредитный договор практически всегда включает обязательство уведомить банк или получить его согласие. В зависимости от конкретных условий соглашения, банк может разрешить сдачу квартиры без дополнительного согласования либо потребовать предварительного уведомления или получения разрешения.

Игнорирование этих требований влечет за собой серьезные санкции: штрафные выплаты, повышение процентной ставки по кредиту или требование о полном досрочном возврате задолженности.

Даже при сдаче жилья близким родственникам адвокат рекомендует оформлять письменный договор найма, руководствуясь требованиями статьи 674 Гражданского кодекса РФ.

В документе необходимо четко прописать срок аренды, размер платы и порядок оплаты коммунальных услуг. Такая предусмотрительность, по мнению эксперта, позволит избежать спорных ситуаций в будущем и защитит интересы обеих сторон сделки.

Ранее Общественная служба новостей писала, как не платить НДФЛ с продажи квартиры. Федеральная налоговая служба выпустила разъяснения по поводу оформления налоговых вычетов и уплаты НДФЛ при продаже недвижимого имущества.

Ведомство объяснило правила определения срока владения объектами недвижимости, а также уточнил особенности продажи долей, апартаментов и единственного жилья. Большое внимание было уделено ситуациям, когда доли в одной квартире приобретались в разное время. Подробности об этом читайте в публикации.