Покупка жилья в Дубае за криптовалюту: как выглядит этот процесс

Слово «криптовалюта» сегодня на слуху у всех, а вот процесс оплаты этой цифровой единицей пока имели возможность оценить немногие. Тем не менее, она уже стала неотъемлемой частью жизни: с ее помощью можно осуществить даже вполне бытовые сделки, например, приобрести недвижимость.

Дубай стал одним из первых городов, открывшихся для новой валюты. Часть местных застройщиков уже готова заключать сделки на этих современных условиях, а специалисты сферы налаживают способы транзакций, в том числе из стран СНГ.

Подробнее о том, как организован процесс оплаты виртуальной монетой, возможно ли таким способом купить жилье в рассрочку и к кому именно следует обращаться за консультацией, рассказали старший менеджер отдела продаж агентства недвижимости в Дубае AX CAPITAL Дмитрий Золотко и его коллега, старший эксперт по недвижимости Арам Григорян.

Как может быть организовано приобретение жилья за криптовалюту в Дубае?

Дмитрий Золотко: В Дубае недвижимость за криптовалюту можно приобрести у ряда застройщиков. Однако есть девелоперы, с которыми подобные операции провести невозможно. Тем не менее, это не является проблемой, так как клиенты могут воспользоваться услугами третьих компаний для помощи в этом вопросе. Эти предприятия организуют криптовалютные переводы из-за рубежа на территорию ОАЭ. Безусловно, подобная операция подразумевают небольшую комиссию за перевод. Более детальную информацию по этому процессу предоставляют непосредственно лица, которые занимаются транзакциями.

Арам Григорян: В этом случае есть два варианта. Во-первых, застройщики сейчас сами работают с платформами по оплате криптовалютой, и когда происходит бронирование недвижимости, клиент сам может сделать это на сайте компании-девелопера. До этого приобрести жилье можно было только банковской картой, сейчас же это допустимо с использованием криптовалюты. В этом случае также существуют ограничения, список конкретных платформ и так далее, при этом детальную консультацию по данному вопросу может дать специалист.

Если же у девелопера нет такой опции или если речь идет о вторичном рынке, где продавец и покупатель – физические лица, на помощь могут прийти партнеры, специализирующиеся на подобных услугах. Если в общих чертах – процесс осуществим, и делается это очень просто. Необходимо только произвести перевод криптовалюты, далее за клиента все сделают профессионалы. Весь процесс может занять около 12 часов, и он безопасен.

Существуют ли какие-то ограничения в этом вопросе?

Дмитрий Золотко: В случае каждого застройщика и в каждой отдельно взятой ситуации нужно разбираться индивидуально. Условия могут отличаться, в том числе и комиссионные за перевод. Как правило, ограничений по сумме перевода для принятия застройщиком нет. Для сделок на вторичном рынке недвижимости криптовалютные переводы используют в том случае, если владелец готов принять такой перевод и не против подобной операции.

Арам Григорян: Как таковых ограничений нет. Речь может идти о первичной или вторичной недвижимости и любой сумме. Единственное, как и при оплате в привычной валюте, в случае таких сделок взимается комиссия. Если это не прямое бронирование через застройщика и его платформу, непосредственно компании, то сумма доходит не в криптовалюте, поэтому с их стороны никаких претензий также не будет.

Если клиент никогда не совершал покупки с помощью криптовалюты и не имеет криптовалютного кошелька, могут ли сотрудники агентства помочь ему в решении этого вопроса?

Дмитрий Золотко: Этим занимаются непосредственно лица и компании, совершающие переводы. Сотрудники агентства могут порекомендовать проверенных партнеров, которые специализируются на подобных операциях.

Арам Григорян: Специалисты все объяснят и помогут организовать процесс. Опытные агенты располагают всей необходимой информацией, поскольку сейчас сокращается даже количество банков, совершающих переводы, и криптовалюта на данный момент является наиболее популярным способом оплаты.

Есть ли какие-то плюсы в покупке жилья именно за криптовалюту?

Дмитрий Золотко: Главный плюс – это скорость совершения платежа. Банковские переводы из стран СНГ в связи с последними политическими событиями могут идти около месяца. Криптовалютные переводы же совершаются в течение 10 минут. Скорость перевода – это очень важный фактор, особенно на таком активном рынке, каким стал наш сегодня. При этом каких-либо плюсов в виде скидок или более выгодного курса в этом случае не будет.

Арам Григорян: Никаких конкретных преференций в этом случае нет. Скидок нет в принципе, так как рынок очень конкурентен со стороны покупателя. Если агент может каким-то образом добиться понижения цены, то это только благодаря его связям и опыту. Но скидки есть не на любой проект, и криптовалюта как способ оплаты не сыграет никакой роли.

Можно ли сочетать платеж криптовалютой с ипотекой или осуществлять рассрочку через криптовалютные платежи?

Дмитрий Золотко: Ипотеку выдают банки. Пока я не встречал в своей практике банки, которые выдавали бы ипотечные кредиты в криптовалюте. При этом ряд застройщиков уже предоставляет рассрочку с использованием виртуальных финансов.

Арам Григорян: Криптовалютные платежи сочетаются с ипотекой, так как это не прямые платежи электронной валютой, и в процессе сумма переходит в другую «форму». Проблема может заключаться в том, что для иностранца-резидента ипотека – это не самая простая задача, поэтому мы стараемся избегать ее. Вместо этого можно найти проект с графиком рассрочки, как правило, это будет жилье off-plan, то есть объект на этапе строительства. Раньше иногда встречались уже готовые здания от девелопера с возможностью оплаты в рассрочку. Сейчас такие варианты тоже появляются, но их процент на рынке очень мал.

Если вы заинтересованы в приобретении недвижимости в Дубае или других эмиратах, обратитесь к экспертам агентства AX CAPITAL. Опытные сотрудники помогут вам подобрать оптимальный объект и наиболее подходящий способ оплаты.