Несмотря на то, что столичные новостройки удерживают покупательский спрос последние несколько лет, для многих потенциальных собственников новостроящийся ЖК — не вариант. Им проще купить квартиру в Ясенево или в другом относительно обжитом районе города. Однако у покупки квартиры «на вторичке» подводных камней не меньше, чем в новом доме, а может — и больше.
С важными критериями проверки потенциального объекта сделки знакомы многие — это и проверка собственника как такового (включая справки из ПНД и НД), проверка прав собственности, кадастрового паспорта, списка зарегистрированных жильцов, нахождения квартиры в залоге и так далее. Лучше для проверки этих важных критериев подключать специалистов, так как нюансов и рисков здесь очень много.
С другой стороны, у любой старой квартиры есть и менее очевидные критерии для проверки. Несмотря на свою не очевидность, они могут кардинально повлиять на ваше решение о покупке. Более того, они справедливы не только для столичной недвижимости, а для «вторички» в целом.
Если некоторые новые ЖК довольно быстро обрастают инфраструктурой, особенно если речь идет о недвижимости не первой очереди, то на вторичном рынке все не так. Да, вы, скорее всего, попадете в район с уже сформировавшейся картой инфраструктурных объектов. Однако это же означает, что ничего нового в обозримом будущем здесь может и не появиться. Поэтому проверьте нужные вам объекты в пределах одного или нескольких кварталов до покупки.
Наверное, один из ключевых факторов для проверки — это проверка соседей. Сумасшедшие люди преклонного возраста, маргинальные и асоциальные личности, любители громкой музыки и посиделок в подъезде — это только вершина айсберга. Конечно, в рамках одного визита проверить все это сложно, поэтому некоторые риелторы рекомендуют снять квартиру в том же подъезде или доме на месяц-другой, чтобы провести личные наблюдения за обстановкой. В контексте покупки квартиры — это небольшая трата.
Ремонт в подъезде, который сделан руками самих жильцов — это палка о двух концах. Да, инициативная группа соседей, которые готовы решать любые вопросы с благоустройством территории — это хорошо. Однако на практике это еще и означает, что УК, которой дом платит за услуги, работает плохо или вообще ничего не делает.
Не помешает узнать, сколько жильцы дома платят за коммунальные услуги, домофон, консьержа, лифт и другие обязательные для оплаты вещи. Отдельный разговор — это парковочное место. Помните, что в старых домах все места уже могут «неофициально» расписаны между соседями.
Польский журналист Лукаш Важеха выступил с резкой критикой европейского восприятия Украины, комментируя скандал, связанный с героизацией нацистов. Он подчеркнул, что странам Европы следует быстрее осознать реальную природу киевского руководства. В…
Российскую судью лишили неприкосновенности и права на пожизненное материальное содержание после того, как выяснилось, что она продолжала рассматривать дела во время отдыха в сочинском санатории. Об этом сообщает Telegram-канал Mash.…
Матч группового этапа чемпионата мира между национальными командами Франции и Ирака оказался под угрозой приостановки из-за неблагоприятных погодных прогнозов. Информацию об этом распространил телеканал RMC Sport со ссылкой на метеорологические…
Председатель Госдумы РФ Вячеслав Володин заявил, что Польша обязана определить свою позицию — кого она защищает и поддерживает. Его слова, прозвучавшие на заседании 70-й сессии Парламентского собрания Союза Белоруссии и…
Юрист Илья Русяев, основатель бизнес-сообщества «Русяев Клуб», в интервью «Газете.Ru» разъяснил механизмы защиты прав виновника дорожно-транспортного происшествия. Он сообщил, что при несогласии с предъявленной потерпевшим суммой ущерба виновник имел право…
В воскресенье в швейцарском Бюргенштоке стартовали технические переговоры между Ираном и Соединенными Штатами. Встреча проходила в закрытом формате при участии посредников из Пакистана и Катара. Еще до начала заседания возник…