Несмотря на то, что столичные новостройки удерживают покупательский спрос последние несколько лет, для многих потенциальных собственников новостроящийся ЖК — не вариант. Им проще купить квартиру в Ясенево или в другом относительно обжитом районе города. Однако у покупки квартиры «на вторичке» подводных камней не меньше, чем в новом доме, а может — и больше.
С важными критериями проверки потенциального объекта сделки знакомы многие — это и проверка собственника как такового (включая справки из ПНД и НД), проверка прав собственности, кадастрового паспорта, списка зарегистрированных жильцов, нахождения квартиры в залоге и так далее. Лучше для проверки этих важных критериев подключать специалистов, так как нюансов и рисков здесь очень много.
С другой стороны, у любой старой квартиры есть и менее очевидные критерии для проверки. Несмотря на свою не очевидность, они могут кардинально повлиять на ваше решение о покупке. Более того, они справедливы не только для столичной недвижимости, а для «вторички» в целом.
Если некоторые новые ЖК довольно быстро обрастают инфраструктурой, особенно если речь идет о недвижимости не первой очереди, то на вторичном рынке все не так. Да, вы, скорее всего, попадете в район с уже сформировавшейся картой инфраструктурных объектов. Однако это же означает, что ничего нового в обозримом будущем здесь может и не появиться. Поэтому проверьте нужные вам объекты в пределах одного или нескольких кварталов до покупки.
Наверное, один из ключевых факторов для проверки — это проверка соседей. Сумасшедшие люди преклонного возраста, маргинальные и асоциальные личности, любители громкой музыки и посиделок в подъезде — это только вершина айсберга. Конечно, в рамках одного визита проверить все это сложно, поэтому некоторые риелторы рекомендуют снять квартиру в том же подъезде или доме на месяц-другой, чтобы провести личные наблюдения за обстановкой. В контексте покупки квартиры — это небольшая трата.
Ремонт в подъезде, который сделан руками самих жильцов — это палка о двух концах. Да, инициативная группа соседей, которые готовы решать любые вопросы с благоустройством территории — это хорошо. Однако на практике это еще и означает, что УК, которой дом платит за услуги, работает плохо или вообще ничего не делает.
Не помешает узнать, сколько жильцы дома платят за коммунальные услуги, домофон, консьержа, лифт и другие обязательные для оплаты вещи. Отдельный разговор — это парковочное место. Помните, что в старых домах все места уже могут «неофициально» расписаны между соседями.
Левши могут иметь преимущество в задачах, требующих одновременной обработки большого объема информации, включая вождение и пилотирование. Об этом сообщил кандидат медицинских наук, старший научный сотрудник Пермского политехнического университета Валерий Литвинов.…
В четверг сторик Ирина Новикова в ходе диалога с интернет-изданием «Ленте.ру» обратила внимание на необычные обстоятельства принятия Финляндии в состав Организации Североатлантического Договора. По ее словам, решение о присоединении к…
Возвращение певицы Аллы Пугачёвой на сцену активно обсуждается, однако из-за проблем со здоровьем это, скорее всего, останется нереализованным, считает продюсер Павел Рудченко. Его цитирует aif.ru. Собеседник издания подчеркнул, что команда…
Западно-Сибирская транспортная прокуратура начала проверку после сообщения о 25 пассажирах, которые не смогли вылететь из Барнаула в Сочи из-за замены самолета на воздушное судно меньшей вместимости. По данным местных СМИ,…
Роспотребнадзор рекомендовал туристам внимательно изучать условия договора перед бронированием отеля или приобретением туристского продукта. Соответствующее сообщение поступило журналистам РИА Новости от пресс-службы ведомства. В ведомстве рекомендовали внимательно проверять категорию и…
На Крите археологи обнаружили захоронение более 450 мышей, которое может свидетельствовать о существовании древнего «мышиного культа». Находку сделали в святилище Аполлона в Гортине вместе с керамикой и другими ритуальными предметами.…