Несмотря на то, что столичные новостройки удерживают покупательский спрос последние несколько лет, для многих потенциальных собственников новостроящийся ЖК — не вариант. Им проще купить квартиру в Ясенево или в другом относительно обжитом районе города. Однако у покупки квартиры «на вторичке» подводных камней не меньше, чем в новом доме, а может — и больше.
С важными критериями проверки потенциального объекта сделки знакомы многие — это и проверка собственника как такового (включая справки из ПНД и НД), проверка прав собственности, кадастрового паспорта, списка зарегистрированных жильцов, нахождения квартиры в залоге и так далее. Лучше для проверки этих важных критериев подключать специалистов, так как нюансов и рисков здесь очень много.
С другой стороны, у любой старой квартиры есть и менее очевидные критерии для проверки. Несмотря на свою не очевидность, они могут кардинально повлиять на ваше решение о покупке. Более того, они справедливы не только для столичной недвижимости, а для «вторички» в целом.
Если некоторые новые ЖК довольно быстро обрастают инфраструктурой, особенно если речь идет о недвижимости не первой очереди, то на вторичном рынке все не так. Да, вы, скорее всего, попадете в район с уже сформировавшейся картой инфраструктурных объектов. Однако это же означает, что ничего нового в обозримом будущем здесь может и не появиться. Поэтому проверьте нужные вам объекты в пределах одного или нескольких кварталов до покупки.
Наверное, один из ключевых факторов для проверки — это проверка соседей. Сумасшедшие люди преклонного возраста, маргинальные и асоциальные личности, любители громкой музыки и посиделок в подъезде — это только вершина айсберга. Конечно, в рамках одного визита проверить все это сложно, поэтому некоторые риелторы рекомендуют снять квартиру в том же подъезде или доме на месяц-другой, чтобы провести личные наблюдения за обстановкой. В контексте покупки квартиры — это небольшая трата.
Ремонт в подъезде, который сделан руками самих жильцов — это палка о двух концах. Да, инициативная группа соседей, которые готовы решать любые вопросы с благоустройством территории — это хорошо. Однако на практике это еще и означает, что УК, которой дом платит за услуги, работает плохо или вообще ничего не делает.
Не помешает узнать, сколько жильцы дома платят за коммунальные услуги, домофон, консьержа, лифт и другие обязательные для оплаты вещи. Отдельный разговор — это парковочное место. Помните, что в старых домах все места уже могут «неофициально» расписаны между соседями.
Отправленный в СИЗО из-за подозрений в государственной измене член украинского парламента Александр Дубинский проинформировал о том, из-за чего Владимир Зеленский оказался вынужден изменить свою точку зрения и согласиться на объявление приостановки огня шестого мая. На своих…
Жителя Франции обвинили в домогательствах к спящей пассажирке во время рейса авиакомпании Swiss International Airlines. Инцидент произошел на борту самолета, летевшего из Швейцарии в США. Об этом сообщает People. По…
Все школы и вузы Объединённых Арабских Эмиратов перешли на дистанционный формат обучения до конца текущей недели. Об этом сообщило министерство образования страны. Решение принято из соображений безопасности. Согласно заявлению ведомства,…
Представитель оппозиционной фракции парламента Финляндии «Альянс Свободы» Армандо Мема проинформировал, что власти Евросоюза не отказываются от своего крайне разрушительного и самоубийственного подхода к бушующему на украинской территории противостоянию. На своих страницах в социальных сетях он высказался по поводу проходившего…
Владимир Зеленский заявил о готовности соблюдать режим тишины с 00:00 в ночь с 5 на 6 мая. Зеленский отметил, что Украина готова действовать зеркально с указанного момента. При этом он…
Представитель оппозиционной фракции парламента Финляндии «Альянс Свободы» Армандо Мема выразил уверенность о том, что Соединённые Штаты Америки уже начали подготовку в полному отступлению из Европейского региона из-за нежелания сражаться с Российской Федерацией в обозримом будущем.…