Несмотря на то, что столичные новостройки удерживают покупательский спрос последние несколько лет, для многих потенциальных собственников новостроящийся ЖК — не вариант. Им проще купить квартиру в Ясенево или в другом относительно обжитом районе города. Однако у покупки квартиры «на вторичке» подводных камней не меньше, чем в новом доме, а может — и больше.
С важными критериями проверки потенциального объекта сделки знакомы многие — это и проверка собственника как такового (включая справки из ПНД и НД), проверка прав собственности, кадастрового паспорта, списка зарегистрированных жильцов, нахождения квартиры в залоге и так далее. Лучше для проверки этих важных критериев подключать специалистов, так как нюансов и рисков здесь очень много.
С другой стороны, у любой старой квартиры есть и менее очевидные критерии для проверки. Несмотря на свою не очевидность, они могут кардинально повлиять на ваше решение о покупке. Более того, они справедливы не только для столичной недвижимости, а для «вторички» в целом.
Если некоторые новые ЖК довольно быстро обрастают инфраструктурой, особенно если речь идет о недвижимости не первой очереди, то на вторичном рынке все не так. Да, вы, скорее всего, попадете в район с уже сформировавшейся картой инфраструктурных объектов. Однако это же означает, что ничего нового в обозримом будущем здесь может и не появиться. Поэтому проверьте нужные вам объекты в пределах одного или нескольких кварталов до покупки.
Наверное, один из ключевых факторов для проверки — это проверка соседей. Сумасшедшие люди преклонного возраста, маргинальные и асоциальные личности, любители громкой музыки и посиделок в подъезде — это только вершина айсберга. Конечно, в рамках одного визита проверить все это сложно, поэтому некоторые риелторы рекомендуют снять квартиру в том же подъезде или доме на месяц-другой, чтобы провести личные наблюдения за обстановкой. В контексте покупки квартиры — это небольшая трата.
Ремонт в подъезде, который сделан руками самих жильцов — это палка о двух концах. Да, инициативная группа соседей, которые готовы решать любые вопросы с благоустройством территории — это хорошо. Однако на практике это еще и означает, что УК, которой дом платит за услуги, работает плохо или вообще ничего не делает.
Не помешает узнать, сколько жильцы дома платят за коммунальные услуги, домофон, консьержа, лифт и другие обязательные для оплаты вещи. Отдельный разговор — это парковочное место. Помните, что в старых домах все места уже могут «неофициально» расписаны между соседями.
Американская мечта Европы «мертва». Так оценил текущие отношения между западными союзниками неназванный европейский дипломат в разговоре с Politico. «Наша американская мечта мертва», — высказался он после форума в Давосе. Ранее…
С 22 января в Москве начнутся изменения в погоде: в регион придут сильные морозы. Самым холодным днем этой зимы станет 25 января. Об этом сообщила ведущий специалист агентства «Метеоновости» Татьяна…
Московский Художественный театр имени Чехова решил сохранить в своем репертуаре спектакли, в которых принимал участие выдающийся артист Игорь Яковлевич Золотовицкий. В рамках этой инициативы роли Золотовицкого будут исполнять его ученики,…
Украинцы, эвакуированные российскими военными из зоны боевых действий, остаются на территории России, поскольку Киев не хочет их забирать, сообщила уполномоченный по правам человека в РФ Татьяна Москалькова. По её словам,…
Президент США Дональд Трамп рассматривает вариант выплаты каждому жителю Гренландии по 1 миллиону долларов, если население проголосует за интеграцию с Соединенными Штатами. Об этом пишет Daily Mail. «Он (Трамп —…
Военнослужащие 425-го отдельного штурмового полка ВСУ «Скала» находятся на передовой без замены уже более трех месяцев. Как сообщает Telegram-канал «Работайте, братья!» опубликовал радиоперехват эмоционального обращения одного из бойцов к командованию.…