Несмотря на то, что столичные новостройки удерживают покупательский спрос последние несколько лет, для многих потенциальных собственников новостроящийся ЖК — не вариант. Им проще купить квартиру в Ясенево или в другом относительно обжитом районе города. Однако у покупки квартиры «на вторичке» подводных камней не меньше, чем в новом доме, а может — и больше.
С важными критериями проверки потенциального объекта сделки знакомы многие — это и проверка собственника как такового (включая справки из ПНД и НД), проверка прав собственности, кадастрового паспорта, списка зарегистрированных жильцов, нахождения квартиры в залоге и так далее. Лучше для проверки этих важных критериев подключать специалистов, так как нюансов и рисков здесь очень много.
С другой стороны, у любой старой квартиры есть и менее очевидные критерии для проверки. Несмотря на свою не очевидность, они могут кардинально повлиять на ваше решение о покупке. Более того, они справедливы не только для столичной недвижимости, а для «вторички» в целом.
Если некоторые новые ЖК довольно быстро обрастают инфраструктурой, особенно если речь идет о недвижимости не первой очереди, то на вторичном рынке все не так. Да, вы, скорее всего, попадете в район с уже сформировавшейся картой инфраструктурных объектов. Однако это же означает, что ничего нового в обозримом будущем здесь может и не появиться. Поэтому проверьте нужные вам объекты в пределах одного или нескольких кварталов до покупки.
Наверное, один из ключевых факторов для проверки — это проверка соседей. Сумасшедшие люди преклонного возраста, маргинальные и асоциальные личности, любители громкой музыки и посиделок в подъезде — это только вершина айсберга. Конечно, в рамках одного визита проверить все это сложно, поэтому некоторые риелторы рекомендуют снять квартиру в том же подъезде или доме на месяц-другой, чтобы провести личные наблюдения за обстановкой. В контексте покупки квартиры — это небольшая трата.
Ремонт в подъезде, который сделан руками самих жильцов — это палка о двух концах. Да, инициативная группа соседей, которые готовы решать любые вопросы с благоустройством территории — это хорошо. Однако на практике это еще и означает, что УК, которой дом платит за услуги, работает плохо или вообще ничего не делает.
Не помешает узнать, сколько жильцы дома платят за коммунальные услуги, домофон, консьержа, лифт и другие обязательные для оплаты вещи. Отдельный разговор — это парковочное место. Помните, что в старых домах все места уже могут «неофициально» расписаны между соседями.
Несовершеннолетняя дочь женщины, убитой в квартире на Строгинском бульваре, могла быть знакома с подозреваемым. Об этом информирует Telegram-канал Shot. По данным источника, девушку доставили в отдел полиции, где с ней…
Турецкий Министр Иностранных Дел Хакан Фидан обрушился с критикой на действующее израильское правительство, предположив, что оно и далее будет отыскивать причины для развязывания новых кровопролитных противостояний, продолжая управлять государством. В ходе диалога с изданием Associated Press…
Стали известны новые подробности убийства 48-летней жительницы Москвы в квартире на Строгинском бульваре, которое произошло 13 марта. Следствие установило, что задержанный по горячим следам 20-летний футболист из Кисловодска после нападения…
Президент футбольного клуба «Урал» Григорий Иванов рассказал, что игрок «Урала-2» Даниил Секач покинул расположение команды за несколько дней до задержания по делу об убийстве. По словам руководителя клуба, футболист обратился…
Если очередной виток эскалации в Ближневосточном регионе продолжится, тогда израильским Вооружённым силам может стать трудно продолжать обмениваться ударами с иранской стороной, защищая наиболее важные инфраструктурные объекты. Об этом, ссылаясь на сохранивших анонимность высокопоставленных представителей Белого…
В Стамбуле погибла 27-летняя модель и телеведущая Айшегюль Эраслан, которую многие называли феноменом социальных сетей. Девушку нашли мертвой в ее доме после того, как родственники долго не могли с ней…