Сделка может развалиться: Как защититься при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупка жилья на вторичном рынке сопряжена с повышенными рисками. Застарелые обременения, нарушения прав собственности, а также вероятность того, что продавец впоследствии попытается оспорить договор, — все это требует от покупателя особой внимательности. Об этом сообщает ИА DEITA.RU.

Юрист Александр Хаминский обратил внимание на то, что споры, в которых бывшие собственники утверждают, будто жилье было продано под воздействием мошенников, приобретают особую остроту. Однако, как подчеркнул эксперт, одного лишь факта влияния аферистов недостаточно для признания договора недействительным по статье 178 ГК РФ.

Это возможно только при условии, что владелец не осознавал сути сделки купли-продажи, тогда как покупатель действовал добросовестно и не имел возможности распознать обман относительно целей реализации объекта.

Перед подписанием соглашения юрист советует внимательно изучить выписку из ЕГРН, историю всех переходов права собственности, а также документы-основания, на которых текущий владелец получил квартиру.

Помимо этого, необходимо проверить семейное положение продавца, выяснить, есть ли у него несовершеннолетние дети, и узнать о возможных судебных разбирательствах.

Эксперт рекомендует сопоставить запрашиваемую цену с рыночными показателями. Покупателю стоит сохранять всю переписку с контрагентом, финансовые документы и подтверждения расчетов.

Кроме того, крайне важно лично общаться с владельцем и фиксировать его осознанное намерение передать недвижимость новому хозяину.

Ранее депутат Гаврилов призвал проверять выписку ЕГРН при покупке квартиры на вторичке. Первым и ключевым этапом следует получить актуальную выписку из ЕГРН, заказав её в Росреестре совместно с продавцом.

Документ поможет подтвердить личность собственника, а также выявить возможные обременения — ипотеку, аресты и другие ограничения. Подробности об этом читайте в материале Общественной службы новостей.