Охмат рассказал, когда перепланировку могут узаконить через суд

Директор перспективных проектов Level Group Артём Охмат рассказал «Газете.Ru», что самовольная перепланировка квартиры в 2026 году может обернуться не только штрафом, но и требованием вернуть помещение в первоначальное состояние, а в крайнем случае собственник рискует лишиться жилья.

По Жилищному кодексу переустройство и перепланировка должны проводиться по согласованию с уполномоченным органом. Если работы выполнены самовольно, собственник обязан привести квартиру в прежнее состояние в установленный срок; суд может сохранить перепланировку, только если она не нарушает права граждан и не создаёт угрозу жизни и здоровью.

Самые рискованные изменения затрагивают конструктив дома и инженерные системы. В первую очередь это снос или существенное изменение несущих стен — такие работы влияют на прочность здания и безопасность других квартир.

Вторая опасная категория — изменение расположения кухни, санузла и других помещений с повышенной влажностью: перенос «мокрой зоны» туда, где у соседей снизу жилая комната, может нарушить требования эксплуатации здания.

Ещё одна распространённая ошибка — вмешательство в вентиляцию: владельцы пытаются увеличить площадь за счёт вентиляционных коробов или изменить их конфигурацию, но вентиляция относится к инженерным системам дома, и её нарушение затрагивает не только одну квартиру, но и соседей.

Рискованны и работы с балконом или лоджией, если они затрагивают конструкцию здания: например, полное объединение балкона с комнатой путём демонтажа части стены требует отдельного согласования. Ещё одна ошибка — самовольное присоединение части общего имущества: если для перепланировки используется часть коридора или лестничной площадки, может понадобиться согласие всех собственников помещений в доме.

Далеко не каждая незаконная перепланировка заканчивается выселением: обычно первым требованием становится устранение нарушения, и лишь при его невыполнении дело переходит в суд.

Для приватизированной квартиры самый жёсткий сценарий предусмотрен частью 5 статьи 29 ЖК — если помещение не приведено в прежнее состояние, суд может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. Для покупателя такие изменения особенно опасны: ответственность за существующую перепланировку может перейти к новому собственнику.

Напомним, что после серии взрывов бытового газа в российских городах власти регионов начали кампанию по замене устаревшего газового оборудования в многоквартирных домах, однако реализация программы натолкнулась на нехватку финансирования и сопротивление управляющих компаний. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.