Как часто разрешается повышать плату за аренду жилья

Законодательство ограничивает частоту увеличения стоимости найма жилья. Собственник вправе менять арендную ставку не более одного раза за двенадцать месяцев — при условии, что договором не предусмотрено иное.

Такую позицию озвучил Сергей Колунов, занимающий пост заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. Его слова приводит ТАСС. Подобный механизм выступает гарантией для квартиросъемщика, ограждая его от немотивированных скачков цены со стороны владельца недвижимости.

Парламентарий акцентировал: когда хозяин квартиры после вселения жильца пробует в одностороннем порядке пересмотреть арендную ставку, не опираясь на положения договора, закон окажется на стороне нанимателя.

Вместе с тем при отсутствии официально оформленных отношений квартиранту останется лишь согласиться с новыми требованиями либо подыскивать другое жилье. В такой ситуации правовые механизмы защиты не применяются, поскольку факт аренды нигде не зафиксирован.

Колунов также перечислил легальные варианты сдачи недвижимости. Владелец может выступать как физическое лицо, регулярно перечисляя налоги и подавая декларации, либо зарегистрировать ИП, либо получить статус самозанятого.

Отсутствие договора и официального оформления аренды создает риски для обеих сторон. Если отношения не закреплены документально, собственнику сложнее потребовать от арендатора возмещения ущерба за испорченное имущество или добиться своевременной оплаты.

Ранее говорилось, что визит собственника к арендатору требует согласия жильца. Владелец не может открывать квартиру запасным ключом вопреки возражениям нанимателя.

Каждый визит допускается только с согласия жильца: предварительное уведомление не служит его заменой. Чтобы избежать разногласий, порядок осмотра квартиры лучше заранее определить в договоре аренды.

В нём следует указать, зачем проводятся визиты, как часто они возможны, за какой срок нужно предупредить арендатора и в какие часы разрешено приходить. Подробности об этом читайте в материале Общественной службы новостей.