Депутат Чаплин рассказал о порядке продажи недвижимости, купленной за маткапитал

В 2026 году процедура продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, стала значительно проще благодаря изменениям в законодательстве. О новом порядке сделок в интервью RT рассказал член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин («Единая Россия»), отметив, что такие операции традиционно относятся к числу наиболее юридически сложных на рынке недвижимости.

Первым обязательным шагом остается выделение долей всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после снятия обременения или регистрации права собственности. Ключевое послабление 2026 года, по словам депутата, заключается в том, что для выделения долей теперь не требуется согласие банка, даже если квартира находится в ипотеке.

Второй этап — получение разрешения органов опеки и попечительства, которые проверяют, не ухудшатся ли жилищные условия детей. Площадь доли ребенка в новом жилье должна быть не меньше прежней, а локация — сопоставима по доступности школ и больниц. Срок рассмотрения заявления составляет 15–30 рабочих дней, поэтому подавать документы Чаплин рекомендует за три-четыре недели до сделки.

Если квартира все еще в ипотеке, потребуется письменное согласие банка на отчуждение залогового имущества. Сама сделка оформляется у нотариуса, после чего документы подаются на регистрацию в Росреестр — обычно это делает нотариус, а срок регистрации занимает от трех до семи рабочих дней. По завершении сделки необходимо представить в опеку подтверждение, что дети получили свои доли в новом жилье.

Парламентарий также обратил внимание на отдельные нюансы: если новое жилье не покупается сразу, опека может разрешить зачисление денежной компенсации за долю ребенка на его спецсчет до совершеннолетия. При разводе согласие бывшего супруга на продажу не требуется, если он не является собственником, однако его участие как законного представителя детей может понадобиться.

Четверть жителей крупных городов РФ выплачивают или планируют ипотеку. Подробнее читайте в материале Общественной службы новостей.