В 2026 году усилилась проверки квартир: кого могут проверить

С 2026 года контроль за состоянием жилых помещений и соблюдением правил их эксплуатации стал более строгим. Собственникам следует быть готовыми к проверкам со стороны жилищной инспекции, управляющих компаний, газовых служб и других контролирующих органов.

Внеплановые проверки могут быть инициированы по различным причинам, включая обращения соседей, аномальные показания счетчиков, отказ владельца впустить специалистов или признаки нарушения норм безопасности. Авторы Дзен-каналов рассмотрели ситуации, которые могут привлечь внимание проверяющих, а также возможные последствия для собственника.

Собственники, произведшие несогласованную перепланировку

Наибольшему риску подвергаются владельцы, которые изменили планировку своих квартир без необходимых разрешений. Часто причиной проверки становятся жалобы соседей, например, если после ремонта у них появились трещины, протечки, шумы или проблемы с вентиляцией.

Особое внимание уделяется старым домам, где любое изменение конструкции может угрожать безопасности всего здания.

К несогласованной перепланировке могут относиться:

• – Уничтожение или повреждение несущих стен и перегородок;
• – Устройство глубоких штроб в несущих панелях;
• – Перемещение кухни или санузла над жилой комнатой квартиры этажом ниже;
• – Присоединение лоджии или балкона к отапливаемому помещению без согласования;
• – Изменение конструкции вентиляционных каналов.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировкой считается любое изменение конфигурации помещения, которое должно быть отражено в технической документации. Такие работы необходимо согласовывать с уполномоченными органами. За самовольное переустройство предусмотрен штраф по статье 7.21 КоАП РФ в размере от 2 000 до 2 500 рублей, а также возможное требование вернуть квартиру в исходное состояние.

Собственники квартир с подозрительными показаниями счетчиков

Также под пристальным вниманием могут оказаться владельцы, у которых счетчики показывают нестандартные данные. Например, подозрения могут возникнуть при резком обнулении показаний, значительном увеличении потребления воды или электроэнергии, а также при длительном отсутствии данных.

В таких случаях управляющая компания может сначала запросить фото счетчика. Если собственник не реагирует или предоставленные данные вызывают сомнения, может быть назначен выезд специалистов. Они проверят исправность прибора, состояние пломб и наличие постороннего вмешательства.

Управляющую компанию могут насторожить следующие моменты:

• – Внезапное снижение потребления до нуля;
• – Резкие скачки в расходе ресурсов;
• – Слишком низкие показания при большом числе жильцов;
• – Длительное отсутствие передачи данных;
• – Поврежденные или сорванные антимагнитные пломбы.

Собственники, которые захламляют общие территории, такие как подъезды, тамбуры и лестничные площадки, могут столкнуться с серьезными последствиями. Особое внимание уделяется соблюдению правил пожарной безопасности, и проверки могут проводиться в местах общего пользования — на лестничных клетках, в коридорах, тамбурах и холлах, а также у эвакуационных выходов.

Старые шкафы, коляски, велосипеды, коробки, строительные материалы и мусор часто становятся причиной жалоб управляющих компаний и пожарного надзора. Если предметы препятствуют свободному проходу или могут затруднить эвакуацию в случае пожара, собственнику может быть выдано предписание об их срочном удалении.

В общих зонах запрещено оставлять:

1. – легковоспламеняющиеся и горючие материалы;
2. – мебель и крупные предметы, блокирующие проходы;
3. – строительный мусор;
4. – коробки, инвентарь и другие вещи, мешающие эвакуации.

За несоблюдение требований пожарной безопасности по статье 20.4 КоАП РФ гражданам может грозить штраф до 5 000 рублей, а организациям — до 200 000 рублей.

Собственники, использующие квартиры не по назначению

Проверки также могут проводиться, если жилое помещение используется для деятельности, нарушающей права соседей, санитарные нормы или правила эксплуатации. Это может касаться нелегальных хостелов, шумных мастерских, подпольных производств, помещений для майнинга и других объектов, вызывающих жалобы жильцов.

Под особый контроль попадают случаи, когда в квартире:

• – организовано размещение постояльцев с нарушением требований;
• – жильё сдают без оформления и уплаты необходимых налогов;
• – установлено энергоёмкое оборудование для добычи криптовалют;
• – ведутся производственные работы с высоким уровнем шума, вибраций или загрязнения;
• – создаются условия, угрожающие безопасности соседей.

В зависимости от характера нарушения собственнику могут грозить штрафы, предписания об устранении нарушений, отключение коммунальных услуг, взыскание ущерба и другие меры ответственности. В самых серьезных случаях возможно судебное разбирательство, изъятие оборудования и применение уголовных санкций.

Что произойдет, если не впустить проверяющих в квартиру

Если доступ к квартире необходим для осмотра, ремонта или устранения аварийной ситуации, неоднократный отказ может привести к судебному разбирательству. После получения решения суда доступ к квартире обеспечивается с помощью судебных приставов.

Возможные последствия:

• – принудительный доступ в жилое помещение;
• – перерасчет платы за коммунальные услуги по нормативу с повышающим коэффициентом;
• – обязательство компенсировать расходы на организацию доступа;
• – административный штраф.

Согласно статье 12 Жилищного кодекса РФ и Постановлению Правительства № 410, собственник обязан обеспечивать доступ к внутриквартирному газовому оборудованию для его технического обслуживания и ремонта. За отказ предусмотрена ответственность по статье 9.23 КоАП РФ, и штраф может составлять от 5 000 до 10 000 рублей.

Также стало известно про проверки ГАИ с 1 сентября. Подробнее в материале Общественной службы новостей.