Три ключевых правила наследования: как не потерять свою квартиру после ухода

Квартира, полученная в наследство, может скрывать неожиданные проблемы, которые могут возникнуть у покупателя в самый неподходящий момент. Поэтому важно помнить о нескольких принципах наследования, которые могут поставить собственника под угрозу утраты жилья.

1. В отсутствие завещания наследство переходит к родственникам первой очереди по закону (ст. 1141 ГК РФ).

Например, если квартира была куплена у наследника второй очереди (брата наследодателя), то он стал собственником, так как никто из наследников первой очереди не обратился к нотариусу. Однако позже может объявиться ребенок наследодателя, который сможет доказать в суде, что после смерти отца он оплачивал коммунальные услуги за квартиру. Суд признает его фактически принявшим наследство, и покупателю придется вернуть квартиру законному владельцу.

2. Принятие части наследства дает право на все имущество наследодателя (ст. 1152 ГК РФ).

Рассмотрим такой случай: человек приобрел квартиру у одного владельца, но вскоре она была изъята. Дело в том, что квартира была куплена в браке и оформлена только на жену. После развода муж уехал, а вскоре скончался, и его дочь приняла наследство. Узнав о квартире спустя пару лет, она обратилась в суд, доказала, что жилье было куплено на личные средства отца, и была признана собственницей квартиры, поскольку принявшему наследство принадлежит все имущество наследодателя.

3. Супружеская доля не входит в состав наследства, пока супруг не откажется от нее (ст. 1150 ГК РФ).

Продолжая предыдущую тему: наследник квартиры (сын собственницы) вскоре продал ее. Позже появились наследники бывшего мужа собственницы и доказали, что квартира была приобретена в браке на общие средства, значит, половина принадлежит бывшему мужу. Так как он не отказывался от своей доли при жизни, она осталась его собственностью и перешла к наследникам. В результате покупатель может потерять половину квартиры.

Чтобы избежать подобных ситуаций, крайне важно провести тщательную юридическую проверку квартиры перед ее покупкой.

Ранее сообщалось, что какие выплаты полагаются семье после смерти пенсионера. Подробнее в материале Общественной службы новостей.