Сломался домофон: в каких случаях жильцы не должны платить

Домофон, вопреки распространенному мнению, является общедомовым имуществом. Это значит, что он принадлежит всем владельцам квартир в доме на праве общей долевой собственности. Причина в том, что домофон обслуживает более одной квартиры, так как доступ к двери с замком в подъезде имеют все жильцы.

Данное положение закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации и в Правилах содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491).

Для того чтобы домофон стал общедомовым имуществом, необходимо официальное решение. Обычно оно принимается на общем собрании собственников (ОСС), где жильцы решают, включать ли систему в состав общедомового имущества, утверждают тариф на обслуживание и выбирают исполнителя (управляющую компанию или подрядчика). Если собрание проведено согласно правилам, домофон считается общедомовым имуществом, и все собственники обязаны участвовать в его содержании.

Отдельная трубка, установленная в квартире, является индивидуальным оборудованием, и владелец может от нее отказаться. Однако даже если собственник не хочет устанавливать трубку или отключает ее, он все равно обязан платить за запирающее устройство на входной двери (замочно-переговорное устройство), так как пользуется общественной дверью и ключом.

Кто несет расходы?

Если домофон включен в состав общедомового имущества, все собственники делят расходы на его ремонт и обслуживание. Эти затраты обычно включаются в общую квитанцию за услуги ЖКХ (в строку «Содержание жилого помещения») или оформляются как отдельный платеж, если заключен прямой договор с сервисной компанией.

Если же домофон был установлен после ввода дома в эксплуатацию и общее собрание не приняло решения о его включении в общедомовое имущество, он остается собственностью того, кто его купил и установил. В таком случае расходы по его содержанию несет именно этот собственник или группа жильцов, а не весь дом.

Вандализм и ответственность

Если поломка произошла по вине конкретного лица (например, жильца или его гостей), и это можно доказать (например, есть видеозаписи или свидетельские показания), то затраты на восстановление лягут на виновного. Если он отказывается компенсировать ущерб, представитель ТСЖ или управляющей компании может обратиться в суд.

Гарантийный и плановый ремонт

Если поломка не вызвана действиями жильцов (например, вышел из строя блок питания), ремонт должен осуществляться в рамках действующего договора на обслуживание за счет абонентской платы или гарантийных обязательств подрядчика. В этом случае дополнительный сбор с жильцов недопустим.

Всегда нужно проверять протокол ОСС. Если вам начисляют плату за домофон и вы сомневаетесь в законности, попросите управляющую компанию показать протокол общего собрания собственников — это основной документ, подтверждающий статус имущества и тарифы.

Важно запрашивать перерасчет за некачественную услугу. Если домофон не работает, вы имеете право не оплачивать услугу за время простоя. Для этого нужно официально зафиксировать поломку (например, подать заявку в аварийную службу или управляющую компанию с регистрацией обращения).

Также стоит учитывать условия договора аренды. Если вы сдаете квартиру, проверьте договор: если в нем указано, что арендатор берет на себя оплату домофона, то платит он. В противном случае обязанность остается за собственником.

Ранее депутат Свищев заявил, что УК обязаны оплачивать починку лифтов, замену домофонов. Подробнее в материале Общественной службы новостей.