Семь сигналов, что от съемной квартиры нужно бежать: риелтор дал ответ

При выборе арендуемого жилья стоит проявлять осторожность, если арендодатель не предоставляет документы, в квартире есть признаки плесени или присутствуют насекомые, а владелец пытается контролировать жизнь жильцов еще до их заселения.

Об этом в интервью «Газете.Ru» сообщил бизнес-эксперт Дмитрий Трепольский.

По его мнению, низкая стоимость аренды не должна быть единственным фактором при принятии решения. Прежде чем передавать деньги, важно удостовериться в личности владельца, проверить его документы и право на сдачу квартиры в аренду. Если арендодатель отказывается подписать договор, ссылается на отсутствие бумаг или не может подтвердить полномочия своего представителя, стоит отказаться от сделки.

Что следует проверить во время осмотра

Запах сырости, плесень и следы обработки от насекомых — все это тревожные сигналы. Эксперт рекомендует выяснить причины таких проблем и не надеяться, что они исчезнут после регулярной уборки. Также перед подписанием договора важно проверить напор воды, работоспособность сливов и быттехники. Необходимо осмотреть окна, стены и потолок на наличие протечек. В идеале квартиру следует посетить в вечернее время, чтобы оценить уровень шума и то, насколько хорошо слышны соседи после их возвращения с работы.

Почему важны правила проживания

Важно обращать внимание на поведение арендодателя во время просмотра. Если он требует заранее сообщать о гостях, суетливо интересуется личной жизнью будущего жильца или предупреждает о планируемых визитах без согласования, это может стать причиной частых конфликтов и напряженности. Трепольский считает, что такие условия не стоит принимать даже ради привлекательной цены, особенно если владелец настаивает на том, чтобы сохранить за собой право на свободный доступ в квартиру.

Какие пункты включить в договор

Перед подписанием документа следует внимательно ознакомиться с его содержанием. В договоре должны быть четкие условия о возможных изменениях арендной платы, о порядке расторжения договора и о возврате депозита. Состояние квартиры, мебели и техники лучше зафиксировать в акте приема-передачи, что поможет избежать споров при выезде. Все повреждения и недостающие вещи желательно описать до заселения.

Когда недостатки можно использовать для торга

Не всегда недостатки квартиры являются поводом для отказа. Старый ремонт или отсутствие нужной бытовой техники можно использовать как аргумент для обсуждения цены. Например, отсутствующий холодильник или стиральная машина может стать основанием для предложения снизить арендную плату на 5-10%. Также можно договориться о покупке необходимой техники за счет будущей аренды. Эту договоренность обязательно нужно зафиксировать письменно.

Ранее стало известно, как часто разрешается повышать плату за аренду жилья. Подробнее в материале Общественной службы новостей.