Россияне покупают квартиры в Беларуси: сколько стоит жилье — можно ли взять ипотеку

Россияне приобретают жилье в Беларуси, однако этот процесс может столкнуться с определенными трудностями. С одной стороны, сложно получить ипотеку, а с другой — могут возникнуть проблемы с наличными, так как банковские переводы работают не всегда.

Может ли россиянин приобрести квартиру в Беларуси?

Россияне могут без ограничений покупать квартиры в Беларуси. С 2000 года Россия и Беларусь являются частью Союзного государства, что позволяет гражданам обеих стран приобретать недвижимость на равных условиях. Для покупки жилья россиянину достаточно иметь паспорт РФ, вид на жительство не требуется. Можно приобрести не только квартиру, но и дом, коммерческую недвижимость или долю в ней.

Однако существует ограничение на приобретение земельных участков: с паспортом РФ купить землю в собственность невозможно, ее можно лишь арендовать на срок до 99 лет. По истечении этого срока государство должно предложить продлить аренду. На практике это не сильно влияет на ситуацию, так как белорусы платят земельный налог, а россияне — арендную плату.

Как россияне финансируют покупку недвижимости?

Чаще всего россияне приобретают недвижимость на свои сбережения, так как российские банки не выдают ипотеки на жилье за границей из-за трудностей с оформлением залога. Однако возможно оформить обычный нецелевой кредит, а также воспользоваться кредитом под залог имеющейся недвижимости, что позволит получить большую сумму и более низкий процент по сравнению с потребительским кредитом.

Почему россияне интересуются белорусской недвижимостью?

С интересом к недвижимости в Беларуси наблюдается рост с 2020 года, когда началась пандемия. В то время правительство Беларуси не вводило строгих ограничений, что позволяло людям свободно передвигаться, посещать рестораны и пользоваться общественным транспортом.

С 2022 года, после начала военных действий, наблюдается увеличение числа россиян, которые переезжают в Беларусь как на постоянное место жительства, так и транзитом. К 2026 году интерес к белорусской недвижимости среди россиян остается высоким, особенно среди молодежи, для которой важен доступ к интернету без ограничений.

Люди приобретают жилье по нескольким причинам:

• с белорусскими корнями: Многие, достигнув зрелого возраста, задумываются о возвращении на историческую родину и часто выбирают спокойные места, такие как небольшие города или деревни.
• пенсионеры: Некоторые белорусы работают в России, часто в регионах Крайнего Севера, и, накопив необходимую сумму, возвращаются на родину для покупки жилья.
• удаленные работники и самозанятые: Беларусь привлекает тех, кто работает удаленно с российскими клиентами, благодаря комфортным условиям жизни и стабильному интернет-соединению.
• инвесторы: Многие покупают недвижимость в Минске, где рынок недвижимости постоянно растет. Некоторые инвестируют в квартиры на стадии строительства для последующей перепродажи или аренды.

Причины, по которым россияне выбирают Беларусь

Беларусь становится привлекательной для жизни благодаря своему комфорту: в городах чисто, малолюдно и безопасно, а также имеются просторные парки с водоемами, культурные достопримечательности и привычные сферы обслуживания и развлечений. Многие считают, что белорусские продукты, особенно мясные и молочные, обладают лучшим вкусом и качеством по сравнению с российскими.

Стоимость жизни в Беларуси ниже, чем в России. Например, аренда квартиры или чашка кофе в Минске может стоить в два раза меньше, чем в Москве, а проезд на общественном транспорте — в три раза дешевле. Хотя зарплаты в Москве выше, Беларусь привлекает IT-специалистов и работников, которые могут удаленно работать на российские компании. В стране также широко распространены платежи с использованием карты «МИР».

В отличие от многих зарубежных стран, россияне в Беларуси не сталкиваются с языковыми барьерами или культурными различиями: русский язык является государственным, и лишь немногие говорят на белорусском.

Купить квартиру в Беларуси возможно только за белорусские рубли (BYN), поэтому на стоимость жилья также влияет курс валют. Не все банки осуществляют прямую обменную операцию российских рублей на белорусские, что может потребовать покупки промежуточной валюты, такой как доллары или евро. Это приведет к двойной конвертации: RUB → USD/EUR → BYN, что увеличит конечную стоимость квартиры.

Как купить квартиру в Беларуси: пошаговая инструкция

Процесс приобретения недвижимости в Беларуси не сильно отличается от того, что привычно для россиян:

1. Выбор города и квартиры. Если вы планируете жить в выбранном городе, полезно арендовать квартиру на несколько месяцев, чтобы лучше понять атмосферу и решить, хотите ли вы остаться здесь на постоянной основе. Для покупки квартиры для аренды лучше рассматривать небольшие варианты в современных жилых комплексах.

2. Выбор агентства недвижимости. Хотя можно обойтись без агента, лучше доверить проверку квартиры специалисту, чтобы избежать возможных проблем с документами и обременениями. В Беларуси агентства недвижимости лицензируются, а риелторы проходят аттестацию и несут ответственность за свою работу.

3. Заключение договора. Договор можно оформить у нотариуса или в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ). Важно, чтобы в договоре были прописаны все ключевые условия, такие как данные продавца и покупателя, адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж, общая площадь и стоимость в белорусских рублях.

4. Оплата покупки. После подписания договора необходимо передать деньги продавцу. Это возможно сделать наличными или через банковский перевод, который более безопасен, хотя может обойтись в дополнительные комиссии.

Переоформление коммунальных счетов. Формально новый собственник обязан оплачивать счета с момента получения права собственности, но поставщики услуг должны знать, на кого выставлять счета. Поэтому важно уведомить каждую организацию, обслуживающую дом, о новом владельце: расчётно-справочный центр (РСЦ), товарищество собственников (ТС), «Энергосбыт», «Водоканал», «Мингаз».

При получении ключей сделайте фотографии счетчиков. Если предыдущий собственник имел задолженности, формально это его проблема, но на практике вам может потребоваться разбираться с этими долгами. Фотографии станут доказательством того, что задолженности не относятся к вам.

Как оплатить квартиру: валютные нюансы

В Беларуси стоимость жилья обычно указывается в долларах, а при расчете на день сделки она пересчитывается в белорусские рубли по курсу Национального банка. В период с 2009 по 2016 год курс белорусского рубля был нестабилен, поэтому многие предпочитали привязывать цены к доллару.

Для повышения безопасности сделки можно воспользоваться банковской услугой «Безопасная сделка», которая представляет собой трёхсторонний договор между вами, продавцом и банком. В рамках этой услуги:

1. Вы переводите деньги на специальный счет, открытый для вашей сделки.
2. После регистрации квартиры в Национальном кадастровом агентстве, что обычно занимает несколько рабочих дней, вы становитесь её владельцем.
3. Банк переводит деньги продавцу.

Если продавец окажется мошенником, он не сможет получить средства до тех пор, пока вы не станете собственником квартиры, что делает эту схему безопасной.

Для перевода денег из России необходимо открыть счет в белорусском банке (это можно сделать только лично) и затем осуществить перевод. Имейте в виду, что не все белорусские банки принимают переводы из России, поэтому стоит заранее уточнить эту информацию.

Что касается наличных, по Указу президента РФ № 706, вы можете вывозить из страны до 1 миллиона рублей без предоставления каких-либо документов. Сумма свыше этого лимита может быть конфискована таможней. Вывозить больше 1 миллиона рублей наличными можно только самолетом через определённые аэропорты России, при этом нужно будет подтвердить легальность средств. Индивидуальные предприниматели не могут вывозить наличные вообще.

Ипотека в Беларуси для граждан России

Получить ипотеку в Беларуси россиянам довольно сложно, так как банки предъявляют строгие требования к нерезидентам. Обычно требуется наличие вида на жительство и официального источника дохода в Беларуси со стажем от трех до шести месяцев.

Первоначальный взнос по ипотеке составляет 20–30%, а процентные ставки колеблются в пределах 13–18% годовых в зависимости от банка и экономической ситуации. Если стоимость жилья слишком высока, может потребоваться поручительство.

Как и в России, квартира, приобретенная с использованием ипотеки, остается в залоге у банка до полного погашения задолженности.

Налоги и расходы на содержание квартиры

В Беларуси два налога на имущество объединены в один платеж, который нужно уплатить до 16 ноября следующего года:

• Налог на недвижимость составляет 0,1% от расчетной стоимости квартиры; если площадь превышает 150 м², применяется повышенный коэффициент.
• Земельный налог составляет 2–5 белорусских рублей (примерно 60–150 рублей России).

Ежемесячные коммунальные платежи зависят от сезона (в зимний период они выше) и варьируются от 60 до 250 белорусских рублей (2000–9000 рублей России). Дополнительно нужно учитывать расходы на капитальный ремонт, техническое обслуживание и управление общим имуществом — это еще несколько сотен рублей в месяц. При покупке жилья налог не взимается.

Интересный факт: в среднем содержание квартиры в Беларуси на 20–50% дешевле, чем в России, согласно данным banki.ru.

Ранее сообщалось, что самое доступное жильё оказалось в Липецке и Новокузнецке. Подробнее в материале Общественной службы новостей.