Риелтор Барсуков спрогнозировал ограничения ипотеки со стороны ЦБ весной 2025 года

Рынок недвижимости в начале 2025 года находится в стадии неопределенности. Решения Центрального Банка относительно ключевой ставки подогревают ожидания, а льготные ипотечные программы подходят далеко не всем. При этом в апреле текущего года Центробанк сможет сильно ограничивать ипотеку.

Как в этих условиях купить жилье? Какие тенденции стоит ожидать в ближайшее время? На эти вопросы в беседе с корреспондентом Общественной службы новостей ответил риелтор Константин Барсуков.

«У нас сейчас наблюдается точка бифуркации. Есть некая неопределенность в том, что будет с ценами весной. Они останутся на том же уровне или вырастут? Если же говорить про то, что будет с ценами до конца года, то на мой взгляд, тенденция довольно определенная, но различная для первички и вторички.

По моему личному мнению, для новостроек потенциал для роста очень маленький. С вероятностью в 70% до конца года цены на новостройки останутся на том же уровне», — считает эксперт.

Константин Барсуков отметил, что на вторичном рынке жилья ситуация может быть противоположной. Он подчеркнул, что сейчас в этом сегменте рынка довольно трудно найти жилье.

«Если говорить про вторичный рынок, я бы сказал, что с большей вероятностью цены до конца года вырастут на 10%. Когда этот потенциал к росту на вторичном рынке недвижимости реализуется — большой вопрос. Есть шансы, что он начнет реализовываться в апреле, хотя больше склоняюсь, что мы не увидим изменение цены до осени. Вторичный рынок недвижимости очень сильно вымели в декабре и январе. Сейчас купить особо нечего», — передает он.

«Есть ощущение, что слом рынка уже происходит в психологии покупателей. Ожиданий падения стало существенно меньше, чем, например, год назад».

Риелтор уточнил, что многие покупатели держат деньги на депозите, таким образом пытаясь увеличить доход. Однако, с депозитами есть нюансы.

«Сейчас покупатели больше размышляют в категории, что если цены год не росли, то для тех, кто держит деньги на депозите, это то же самое, если бы цены упали на 20%. Такая кривая логика, потому что это работает только для тех, у кого есть вся сумма на покупку недвижимости. Для людей, у которых на покупку недвижимости есть деньги только на первоначальный взнос, это совсем не так», — говорит собеседник издания.

Другим трендом Константин Барсуков называет возможное снижение ключевой ставки Центральным Банком.

«Многие продавцы ждут, что когда Центробанк начнет снижать ключевую ставку, то ипотека станет доступнее. А значит, появится очень много новых покупателей с ипотекой. То есть спрос вырастет, поэтому цену надо будет приподнять заранее. Это будет очень сильно влиять на рынок предложения. Это значит, что цены резко пойдут вверх. И я был бы склонен, наверное, с этим согласиться, если бы не думал, что ЦБ предпримет некоторые действия, чтобы этого не допустить», — отмечает риелтор.

По словам эксперта, если Центральный Банк начнет снижать ключевую ставку, ему потребуются ограничительные меры для выдачи ипотеки.

«Глядя на действия ЦБ, я вижу, что в апреле, у них появится законодательный инструмент в виде макропруденциального лимита, с помощью которого они будут ограничивать ипотеку. Например, Центробанк будет ужесточать условия по выдаче. Очевидно, в ситуации снижения ключевой ставки для того, чтобы сбалансировать спрос не только на рынке недвижимости, а вообще всего кредитования», — напоминает специалист.

«Депозиты опасны тем, что ими пользуются люди, у которых есть деньги на первоначальный взнос. Если облегчить им кредиты, рынок снесут. Поэтому ЦБ готовится к тому, что будет жестко ограничивать рынок кредитования».

Константин Барсуков назвал возможное снижение ключевой ставки положительным для рынка недвижимости. Однако, он не считает, что ипотека станет более доступной. Как и  сейчас, будут категории, которые могут купить жилье, а будут те, кто не может.

«С точки зрения сегодняшней ситуации, в любом случае снижение ключевой ставки — это некий позитивный момент для повышения доступности ипотеки. Но сейчас она недоступна. Соответственно, кому-то она и останется недоступной, кому-то станет доступной. Это все индивидуально», — уверяет он.

Риелтор также посоветовал при покупке жилья оценивать все риски и не зацикливаться только на покупке первичного или вторичного жилья.

«Каждый раз надо оценивать ситуацию. Понятно, что если у вас семейная ипотека, то, скорее всего, вы все равно пойдете в первичку. Потому что там ставка такая, что вряд ли вторичка вам даст компенсацию более низкой ценой. В любом случае, сейчас надо считать.

Я всегда говорю, прежде чем уходить в покупку новостройки, даже с семейной ипотекой, нужно посмотреть, что в окружении творится, и подумать, может быть, не надо первичку покупать, потому что у вторички за счет цены предложение более интересное», — резюмирует Константин Барсуков.

Ранее Общественная служба новостей рассказывала, как выгоднее купить квартиру. Больше ищите здесь.