Риелтор Барсуков рассказал, чем рассрочка жилья выгоднее ипотеки

Центральный Банк обратил внимание, что на рынке недвижимости покупатели стали чаще оформлять жилье в рассрочку взамен классической ипотеки. Регулятор напомнил, что такая схема покупки жилья может привести к дефолту. Об этом он сообщил в беседе с РБК.

Насколько сегодня рассрочка выгоднее ипотеки и почему многие не стремятся брать привычные кредиты? Формируют ли застройщики новый тренд на рынке недвижимости, бойкотируя высокую ключевую ставку ЦБ? На эти вопросы в беседе с корреспондентом Общественной службы новостей ответил риелтор Константин Барсуков.

«Рассрочка не может быть серьезной альтернативой ипотеки до тех пор, пока она выдается на короткий срок. Ипотека подразумевает наличие небольших платежей за счет длинного срока [займа]. У рассрочки короткий срок, поэтому платежи получаются большие, это не так выгодно», — считает эксперт.

Риелтор отметил, что в случае законодательного урегулирования системы рассрочек рынок недвижимости может существенно измениться. Сегодня многие застройщики не дают рассрочку на долгий срок из-за высоких рисков для себя.

«Процесс взыскания квартиры, если человек перестал платить, идет через суд. Если правительство в итоге облегчит этот процесс, то взыскания будут происходить намного быстрее. И застройщики в этой ситуации будут более благоприятно смотреть на ситуацию, когда срок рассрочки будет большой. Если это произойдет, то действительно [рассрочка] будет серьезной альтернативой ипотеки», — говорит собеседник издания.

Он назвал главные плюсы рассрочки по сравнению с классической ипотекой. На сегодняшний день этот инструмент имеет большую гибкость и вариативность платежей.

«Рассрочку выдает не банк, а непосредственно застройщик. Он может регулировать ее, делать ее беспроцентной или с небольшим процентом»

«Он может платежи делать так, как он захочет. Не аннуитетный платеж каждый месяц, а может делать сегодня маленький, завтра большой. То есть можно гибче относиться к структуре платежей. В этом отношении она намного интереснее», — передает Константин Барсуков.

По словам эксперта, в условиях жесткой денежно-кредитной политики Центрального Банка застройщики ищут любые пути для реализации жилья.

«Не имеет значения, [какой застройщик делает рассрочку]. Могут выдавать и крупные, и мелкие застройщики. Каждый смотрит на свою маркетинговую программу. Ипотека дорогая, и люди не готовы ее брать. А через рассрочку пытаются обойти вот эти высокие ключевые ставки», — подводит итоги риелтор.

Ранее Общественная служба новостей рассказывала, в чем плюсы досрочного погашения ипотеки. Больше информации здесь.