Риелтор Апрелев рассказал, что к концу лета цены на съемное жилье вырастут

Найм жилья в крупных городах России продолжает дешеветь. Об этом сообщает издание «Ведомости», ссылаясь на данные «Яндекс аренды». Больше всего цены упали в Волгограде и в Москве с сентября 2024 года.

Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в беседе с Общественной службой новостей рассказал, почему сегодня развивается подобная тенденция.

Гибкость рынка найма жилья

Константин Апрелев обратил внимание, что колебания цен на рынке найма жилья, как правило, связаны с сезонностью. Он назвал наиболее частые причины, по которым цены на жилье сначала увеличиваются, а затем откатываются.

«Рынок найма жилья в крупных городах и городах-миллионниках с августа возрастает. Миграция вновь поступивших в высшие учебные заведения студентов существенно влияет на подъем цен, потому что спрос в моменте увеличивается в несколько раз. С сентября, с началом осеннего делового сезона усиливается трудовая миграция квалифицированной рабочей силы из ближнего зарубежья и регионов России в крупные города. Эти два события существенно влияют на подъем цен», — начинает беседу эксперт.

«Цены возрастают до ноября обычно на 10%. Начиная с декабря в городах идет снижение цен, которое продолжается до июля. Рост цен наблюдается в течение 3-4 месяцев, а потом эта цена отыгрывается в  течении 8-9 месяцев».

Специалист отметил, что в 2024 году на рынке найма жилья сложилась ситуация, когда цены резко взлетели из-за большого спроса.

«Осенью позапрошлого и прошлого годов темпы роста спроса были еще более существенными. Например, в Москве цены выросли на 35-40%. Естественно, этот рост цен предложения и цен реальных сделок по найму жилья был запредельным. Он был вызван инфляционными ожиданиями и тем, что выросли доходы населения.

Значительное количество людей, понимая, что ипотека стала недоступной, не стали приобретать жилье, а остались в арендуемом жилье. Также появились новые люди на рынке, которые хотят сдать жилье. Потенциально тех, кто хочет снять жилье, стало больше, чем в обычных сезонных раскладах. Это вызвало бум роста цен», — считает риелтор.

Константин Апрелев подчеркнул, что любые изменения на рынке найма жилья отыгрываются быстро. И если есть месяцы, когда стоимость найма жилья резко дорожает, то бывают и периоды отката.

«Рынок реагирует достаточно гибко, он начинает увеличивать предложение. Это увеличение происходит достаточно быстро, в течение 2-3 месяцев. Оно компенсирует тот объем спроса, который накапливался на рынке. С осенним периодом заканчивается цикличность роста цен и роста потребности в найме. На фоне высоких ипотечных ставок те люди, которые отказались от покупки, по-прежнему продолжают арендовать, но нет сезонного спроса, связанного со студентами и с миграцией», — говорит собеседник издания.

Почему в начале 2025 года цены упали

Основатель Российской гильдии риелторов заверил, что сегодня сдавать жилье по запредельно высоким ценам невыгодно и самим собственникам.

«Сегодня картина примерно следующая – все те люди, кто пытается сдать жилье по максимально высокой планке, которая была в середине ноября прошлого года, конечно, зависают на рынке. Они не получают арендаторов», — подчеркивает специалист.

Эксперт назвал оптимальные сроки сдачи жилья при разных условиях. Он уверен, что чем больше собственник завышает ожидания и требования, тем дольше он будет искать нанимателей.

«Надо понимать, что рынок найма очень гибкий и быстрый. Если у вас цена по арендной ставке в рынке, то вы сможете сдать жилье за 2 недели. Если у вас завышенные требования по отношению к нанимателям жилья, то это затянется на месяц. Если жилье ближе к элитному классу, ожидание составит до 3 месяцев», — передает риелтор.

«Люди понимают, что за 2 месяца не сдачи своего жилья при высокой ставке найма, потеряют порядка 10-15% от годового дохода. Поэтому они корректируют свое предложение».

В завершении беседы Константин Апрелев пояснил, чем отличается рынок найма жилья в Москве и в регионах.

«Идет реагирование на рынок и спрос, цены снижаются. На Москве это более заметно, чем на рынке регионов. Там ставка найма выше в процентном соотношении по отношению к стоимости жилья. Московский рынок имеет больше профессиональных участников. В регионах на рынках найма участники более консервативны. Поэтому несмотря на то, что они много теряют, они не торопятся с изменением цены.

На всех рынках ценовая ситуация сейчас продолжает отыгрываться в сторону понижения. Это связано и с цикличностью рынка, и с тем, что большее количество предложений вышло на рынок, начиная с декабря прошлого года. Естественно это приводит к балансу спроса и предложения, мы же находимся в рыночной экономике», — подводит итоги эксперт.

Ранее Общественная служба новостей информировала, зачем уведомлять налоговую о продаже жилья. Больше информации здесь.