Реформа ЕГРН: что нужно знать собственникам

В России часть процедур, связанных с регистрацией недвижимости, будет переведена в автоматический режим. Это нововведение, прежде всего, коснётся технических операций и внесения данных, по которым вопрос о праве собственности уже решён.

Законопроект о данной инициативе планируется в ближайшее время представить в Госдуму, заявил председатель комитета Госдумы по имуществу, земле и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

Ключевые сделки с недвижимостью, такие как купля-продажа квартир, дарение, выделение долей и прекращение прав, по-прежнему будут проходить проверку государственных регистраторов. Полного отказа от правовой экспертизы таких сделок не планируется, поскольку она играет важную роль в защите прав собственников и снижении рисков мошенничества.

Одним из значительных изменений в рамках реформы ЕГРН станет возможность более быстрого оформления запрета на регистрационные действия без личного участия владельца. Такой запрет поможет защитить квартиру, дом или земельный участок от попыток проведения сделки по доверенности или другим способом без участия собственника. Пока действует запрет, осуществить подобную операцию становится гораздо сложнее.

Собственник сможет быстрее вносить отметку о запрете регистрационных действий без необходимости личного присутствия, — отметил Сергей Гаврилов в интервью «Парламентской газете».

Эта мера особенно актуальна для тех, кто беспокоится о мошеннических схемах в сфере недвижимости.

Ещё одно направление автоматизации касается контактных данных владельцев. В ЕГРН планируется активнее добавлять электронные адреса собственников, что позволит быстрее отправлять официальные уведомления о недвижимости и снизить риск пропуска важной информации о квартире, доме или земельном участке.

Изменения также могут затронуть сведения об арестах. Внесение информации о наложении и снятии ограничений должно ускориться благодаря автоматической передаче данных. Однако сам автоматический механизм не будет принимать решения о наложении ареста или его отмене — для этого по-прежнему необходимы сведения и решения уполномоченных органов.

Как пояснил Гаврилов, цель состоит в том, чтобы «ЕГРН быстрее отражал уже принятые решения». Это поможет избежать ситуаций, когда арест уже снят или иное ограничение фактически прекращено, но устаревшая запись в реестре продолжает мешать распоряжению имуществом.

Законопроект также предполагает изменения в учете жилищного фонда. Сведения о характеристиках жилых помещений планируется автоматически подготавливать для передачи в ГИС ЖКХ. Это сделает информацию о домах, квартирах и их техническом состоянии более полной и оперативной, что важно для управления многоквартирными домами, подготовки ремонтов и оценки накопившихся технических проблем. Однако, как подчеркнул депутат, автоматизация должна касаться только технических операций, тогда как решения, влияющие на права собственности, требуют полноценной правовой проверки.

Ранее сообщалось, что с августа вступают в силу несколько изменений, касающихся оплаты воды в квартирах. Подробнее в материале Общественной службы новостей.