Прописан в квартире: можно ли претендовать на собственность — ответ дал юрист

Регистрация в жилом помещении предоставляет право на проживание, но не на владение. Рассмотрим, когда прописанный гражданин может стать собственником жилья и какие действия предпринимать в случае, если он против снятия с учёта.

Если квартира не была приватизирована, все зарегистрированные в ней лица имеют право участвовать в процессе приватизации и стать владельцами доли квартиры. Однако регистрация не предоставляет прав на собственность — прописанный не может продать имущество или поселить посторонних без согласия владельца. Юрист московского адвокатского бюро «БВМП» Диана Шорахян делится информацией о правах прописанных и условиях, при которых они могут претендовать на жильё, согласно материалам РБК Недвижимость.

Кто имеет право прописать человека в квартиру?

Право на регистрацию другого лица в квартире принадлежит собственнику жилья, за исключением случаев, касающихся несовершеннолетних детей. Их можно регистрировать по месту проживания родителей без согласия других жильцов или собственников. Если квартира находится в долевой собственности, то для прописки посторонних лиц нужно согласие всех совладельцев. Исключение составляют случаи, когда прописывается сам собственник доли: в этом случае согласие других не требуется.

Права прописанного человека

Существуют существенные различия между правами прописанного и собственника. Прописанный имеет право на использование квартиры, но не может распоряжаться ею, то есть продавать или сдавать в аренду. При регистрации он получает возможность пользоваться государственными услугами по месту жительства: прикрепляться к медицинским учреждениям, устраивать детей в образовательные заведения и принимать корреспонденцию от государственных органов.

Может ли прописанный претендовать на квартиру?

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество может переходить другому лицу лишь по договорам купли-продажи, обмена, дарения или другим сделкам. Регистрация не придаёт права собственности или распоряжения имуществом; прописанный не может без согласия собственника селить третьих лиц, кроме своих несовершеннолетних детей. Владельцы недвижимости имеют полные права на владение и распоряжение жильём в соответствии с законом (статья 209 ГК РФ). Прописанный может стать собственником квартиры, если он унаследует её или участвует в процессе приватизации муниципального жилья, где все прописанные имеют равные права на получение доли собственности.

Как снять прописанного с учёта?

Для прекращения регистрации требуется добровольное согласие прописанного, который должен либо зарегистрироваться по другому адресу, либо подать заявление о снятии с учёта. Исключение составляют случаи, когда человек признан безвестно отсутствующим или умершим, тогда достаточно предоставить документы в МФЦ.

Если прописанный отказывается выписываться по своему желанию, собственник имеет право обратиться в суд с иском о прекращении практики пользования жилым помещением. В иске необходимо указать причины для снятия с учёта и предоставить соответствующие доказательства. После дальнейшего вступления решения суда в силу, регистрационные органы снимут человека с учёта без его согласия.

Ранее сообщалось, что семь сигналов, что от съемной квартиры нужно бежать. Подробнее в материале Общественной службы новостей.