Почему россиянам рекомендуют продавать квартиры-студии

Специалисты в сфере недвижимости придерживаются единой позиции: гражданам, владеющим квартирами-студиями, необходимо всерьез рассматривать вариант их реализации.

Причина заключается в стремительной утрате этим форматом жилья, ранее демонстрировавшим высокую успешность, инвестиционной и потребительской ценности. Из ликвидного актива студии трансформируются в обременение, информирует ИА DEITA.RU.

Ключевым фактором, ускорившим указанный процесс, стала критическая перенасыщенность рынка. Она возникла вследствие недальновидной стратегии застройщиков, которые, стремясь к максимизации прибыли, возводили масштабные жилые комплексы, где доля малогабаритных помещений достигала половины совокупного фонда.

Как следствие, на вторичном рынке и в сегменте аренды сформировался колоссальный избыток предложения. Собственники оказываются втянутыми в изнурительные ценовые войны с владельцами аналогичных помещений, расположенных в том же подъезде. Подобная ситуация полностью обесценивает первоначальные расчеты на высокую доходность.

Одновременно кардинально трансформировалось восприятие покупателей и арендаторов, которые стали массово отказываться от проживания в перенаселенных комплексах с постоянным дефицитом парковочных мест и перегруженной инфраструктурой. Люди не готовы мириться со специфическим комфортом единого пространства, где зона сна совмещена с кухней, а личные вещи быстро пропитываются запахами еды.

Одинокие горожане и молодые пары теперь предпочитают соглашаться на более крупный долгосрочный кредит ради приобретения полноценной однокомнатной квартиры с изолированной кухней. Студии перестали восприниматься даже в качестве временного «перевалочного пункта».

Существенно усугубляют ситуацию серьезные юридические риски, связанные с обширным пластом так называемых псевдо-студий на вторичном рынке. Такие объекты создавались путем незаконного дробления многокомнатных квартир на микро-доли с кустарным подведением водопровода и канализации, пишет портал «Дом Mail».

Государственные органы и жилищные инспекции ведут жесткую борьбу с подобными объектами. Если перепланировка будет признана незаконной, собственника обяжут вернуть жилье в исходное состояние за свой счет, что делает легальную перепродажу такого имущества практически невозможной.

Финальную точку в истории микро-жилья поставили новые регуляторные меры. В ряде ключевых регионов страны, включая столичный, уже введен официальный законодательный запрет на проектирование и строительство жилых помещений площадью менее двадцати восьми квадратных метров.

Это окончательно закрепило за студиями статус неликвидного и морально устаревшего жилья прошлого поколения, от которого необходимо избавляться.

Ранее дизайнеры посоветовали россиянам не выбрасывать старые комоды, кресла и деревянные двери. Важно не путать намеренно созданную небрежность с обычным беспорядком. В первом случае хаос заранее продуман и вписан в общую композицию.

Так, в интерьере допустимо оставить одежду на виду или не заправлять кровать безупречно, однако каждый элемент должен занимать свое место в определенной системе. Подробности об этом читайте в материале Общественной службы новостей.