Почему пенсионеры начали оформлять жильё на членов семьи

Российские нотариусы и специалисты по сделкам с недвижимостью сообщают о заметном увеличении числа случаев, когда пожилые владельцы передают квартиры, дома или доли детям и внукам, обычно оформляя это договором дарения.

Как сообщает ИА DEITA.RU, эксперты называют несколько основных факторов, побуждающих представителей старшего поколения к таким решениям. Часть пенсионеров без официального оформления сдает второе жилье или отдельные комнаты. Между тем Федеральная налоговая служба стала тщательнее отслеживать операции по банковским картам, выявляя незадекларированные доходы.

Опасаясь проверок, начисления дополнительных налогов и значительных штрафов, владельцы торопятся оформить недвижимость на работающих родственников, чтобы не оказаться под угрозой санкций. Еще одна причина — распространенность телефонного и квартирного мошенничества, жертвами которого нередко становятся пожилые люди.

Услышав о случаях, когда обманом отбирают единственное жилье, некоторые пенсионеры сами передают недвижимость близким, сохраняя за собой только право жить в ней до конца жизни.

Их рассуждение таково: пока жильё юридически оформлено не на них, мошенники не смогут принудить их к продаже или передаче квартиры в залог. Кроме того, таким образом они хотят избежать расходов и разногласий при разделе наследства.

После смерти владельца наследникам придётся оплатить госпошлины, собрать необходимые бумаги, обратиться к нотариусу и ждать шесть месяцев. Пожилые люди опасаются, что после их смерти дети и внуки начнут ссориться или судиться.

Поэтому им кажется, что оформить дарственную ещё при жизни — самый простой и надёжный способ передать недвижимость выбранному человеку. Ещё одна цель пенсионеров — не лишиться льгот и субсидий на коммунальные услуги.

Для получения выплат от государства или региона пожилому человеку необходимо соответствовать строгим требованиям к уровню нуждаемости, среди которых — владение не более чем одним небольшим объектом недвижимости.

Передавая родственникам так называемые «лишние» объекты — например, дачу, долю в доме родителей или вторую квартиру, — пенсионеры формально оставляют за собой единственное жильё и продолжают пользоваться льготами.

При этом у некоторых из них есть непогашенные банковские кредиты и микрозаймы либо задолженность за коммунальные услуги, сообщает портал PNZ.

Чтобы не допустить ареста недвижимости или запрета на регистрационные действия со стороны банков, микрофинансовых организаций и судебных приставов, пенсионеры стараются вывести ликвидное имущество из своей собственности, оформив его на близких.

Юристы предупреждают об опасности массовой передачи квартир в дар и считают эту тенденцию поводом для беспокойства. После регистрации договора дарения пенсионер утрачивает право собственности на жильё. Если отношения с родственником ухудшатся, новый владелец сможет выселить пожилого человека, продать квартиру, сдать её в аренду или передать в залог по кредиту.

Вернуть недвижимость, переданную в дар, через суд крайне сложно. Специалисты советуют выбрать вместо дарения обычное завещание: оно также помогает избежать споров и при этом позволяет пенсионеру оставаться собственником имущества до конца жизни.

Ранее россиянам напомнили об ответственности за заброшенный участок. Новый закон устанавливает строгий срок: владельцам отводится ровно три года, чтобы привести территорию в надлежащее состояние и начать использовать ее по назначению.

Критерии, позволяющие определить, что участки в населенных пунктах не используются, утверждены правительством РФ. Подробности об этом читайте в материале Общественной службы новостей.