От каких ЖКХ можно законно отказаться и не платить

Собственники недвижимости могут отказаться от оплаты некоторых жилищно-коммунальных услуг, правда, полностью избежать платежей за ЖКУ не получится, даже если вы не проживаете в квартире.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, собственники и арендаторы обязаны вовремя оплачивать установленные суммы. Тем не менее, в определенных случаях возможно снизить или полностью прекратить начисления — например, если услуга не используется или предоставляется с нарушениями.

Услуги, от которых можно отказаться

Одним из примеров является радиоточка. Если она не используется, собственник может подать заявление на отключение как поставщику услуги, так и в управляющую компанию. Однако начисления будут продолжаться до тех пор, пока услуга официально не отключена.

Аналогично обстоят дела с коллективной телевизионной антенной, кабельным телевидением и интернетом. Если эти услуги не нужны, собственник имеет право обратиться с заявлением об их отключении и прекращении начислений. Что касается стационарного телефона, то здесь заявление следует направить непосредственно оператору связи, с которым заключен договор.

С домофоном ситуация более сложная. Полностью отказаться от расходов на общедомовую систему невозможно. В соответствии со статьей 39 ЖК РФ, собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая домофоны и оборудование, находящееся в подъезде. Однако домофонная трубка внутри квартиры считается не общедомовым имуществом, поэтому собственник может прекратить ее использование и отказаться от оплаты индивидуального обслуживания, если это предусмотрено договором.

Также стоит учитывать дополнительные услуги. Если управляющая компания предлагает консьержа, охрану, видеонаблюдение или другие сервисы, которые не были одобрены на общем собрании собственников, их навязывание можно оспорить.

Когда возможен перерасчет коммунальных услуг

Иногда речь идет не о полном отказе, а о снижении начислений. Например, если жилец отсутствует более пяти полных календарных дней, в некоторых случаях можно получить перерасчет за определенные коммунальные услуги — водоснабжение, водоотведение, газ и электричество. Однако такая возможность существует только при отсутствии индивидуальных приборов учета и невозможности их установки по техническим причинам. Если в квартире имеются счетчики, плата будет рассчитываться на основе фактического потребления, и длительное отсутствие жильца не станет основанием для перерасчета.

Также можно добиться уменьшения платы, если коммунальная услуга предоставляется ненадлежащего качества. Например, это может касаться недостаточно горячей воды, проблем с отоплением, неработающего лифта и других нарушений. В таком случае нужно зафиксировать проблему актом, в том числе через аварийно-диспетчерскую службу, и подать заявление на перерасчет.

Услуги, от которых отказаться нельзя

Существуют платежи, которые сохраняются независимо от желания собственника. К ним относятся основные коммунальные услуги, такие как отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение. Также обязательными являются расходы на содержание общего имущества дома, включая подъезды, лифты, крышу и придомовую территорию.

Отказаться от взносов на капитальный ремонт невозможно, так как эта обязанность установлена законодательством для собственников помещений. Исключение составляют лишь льготные категории граждан.

Вот пошаговая инструкция, как отказаться от ненужных жилищно-коммунальных услуг:

1. Не прекращайте платежи без оформления. Самый рискованный вариант — это просто прекратить платить. Даже если вы не пользуетесь услугой, отсутствие официального отказа может привести к образованию задолженности.

2. Проверьте договор управления домом. Ознакомьтесь с документами, на основании которых начисляются платежи. Важно выяснить, является ли спорная услуга обязательной или она была подключена дополнительно.

3. Подготовьте письменное заявление. Оформите заявление об отключении или отказе от услуги. В зависимости от ситуации, отправьте его в управляющую компанию, поставщику услуг или оператору.

4. Сохраняйте документы. Храните копии всех заявлений, актов, ответов от организаций и подтверждений отключения. Эти документы могут понадобиться в случае спора по начислениям.

Ранее россиянам рассказали о последствиях неуплаты ЖКХ. Подробнее в материале Общественной службы новостей.