Квартира продана — а налог платить не нужно: Законные способы

Реализация квартиры не во всех случаях порождает обязанность по уплате НДФЛ. В определенных ситуациях налог не появляется вовсе, а иногда его удается правомерно свести к нулю даже при отчуждении жилья до истечения минимального срока владения. Об этом сообщает ИА DEITA.RU.

Прежде всего следует установить, как долго недвижимость числилась в собственности продавца. Стандартный период равняется пяти годам. Однако для объектов, доставшихся по наследству, принятых в дар от близкого родственника, полученных в ходе приватизации либо являющихся единственным жильем, хватает трех лет.

Покупка новой квартиры незадолго до продажи прежней не всегда отменяет право на трехлетний срок: если новое жилье приобретено не более чем за 90 дней до реализации предыдущего, старую квартиру при определенных условиях по-прежнему можно считать единственной.

Семьям с двумя и более детьми предоставлена отдельная льгота. Она позволяет продать недвижимость без НДФЛ вне зависимости от срока владения, если взамен покупается жилье большей площади или с более высокой кадастровой стоимостью. Помимо этого, доход от продажи разрешено сократить на документально подтвержденные расходы на приобретение.

Пример: жилье куплено за 10 миллионов рублей и продано за ту же сумму — налогооблагаемого дохода фактически не возникает. Когда подтвердить расходы не удается, применяется имущественный вычет до одного миллиона рублей.

Искусственно занижать стоимость квартиры в договоре смысла нет: при цене продажи ниже 70% от кадастровой стоимости на 1 января года сделки налоговую базу рассчитают от этого порога. Налоговые последствия сделки необходимо просчитывать до подписания договора.

Для этого заранее определяют минимальный срок владения, проверяют документы на расходы и основания для льгот. Ошибка на этом этапе может стоить сотен тысяч рублей, тогда как грамотная структура сделки в ряде случаев позволяет законно не платить НДФЛ вообще, пишет портал «Дом Mail».

Ранее говорилось, что в России готовятся масштабные перемены в области мобильной связи. С 1 марта 2027 года для всех мобильных устройств станет обязательной проверка по уникальному идентификатору IMEI.

По словам законодателей, новая мера позволит эффективнее ограждать пользователей от мошенничества. Уточняется, что обстоятельства изменятся для жителей России, которые покупают смартфоны на иностранных площадках, например AliExpress, либо привозят устройства из других стран. Подробности об этом читайте в материале Общественной службы новостей.