Государство может забрать наследство: законные случаи

Не каждое наследство, оставшееся без внимания, автоматически переходит в собственность города. Закон чётко регламентирует ситуации, в которых это происходит:

1. Если наследников нет вовсе, имущество признаётся выморочным и переходит в государственную собственность.
2. Если наследники имеются, но они признаны недостойными или пропустили срок, а имущество уже передано добросовестному покупателю.
3. Если при жизни наследодателя было принято решение о конфискации имущества или его изъятии для государственных нужд.

Наиболее распространённый случай — это первый. Давайте рассмотрим его подробнее.

Когда наследство становится собственностью государства

Наследство, которое не досталось никому из родственников, называется выморочным имуществом. Основания для этого указаны в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ. Имущество становится выморочным в следующих случаях:

• Отсутствие наследников как по закону, так и по завещанию. Круг наследников по закону включает восемь очередей — от детей и супругов до двоюродных прадедушек и отчимов. В эту категорию также входят нетрудоспособные иждивенцы. Поэтому случаи, когда имущество остаётся без наследников, крайне редки. Чаще всего наследники просто не знают о смерти или не оформили свои права.
• У всех наследников отсутствует право на наследство или они были отстранены. Например, единственного наследника могут признать недостойным.
• Никто из наследников не принял наследство — ни через нотариуса, ни фактически.
• Все наследники отказались от наследства, и никто не указал, что отказывается в пользу другого. Однако отказ в пользу другого лица не всегда возможен: например, нельзя отказаться в чью-то пользу от имущества, которое полностью завещано конкретным лицам, или от обязательной доли (ст. 1158 ГК РФ).

Иногда выморочным становится не всё имущество, а лишь его часть. Это может произойти, если завещание касается только определённой части активов, а других наследников нет.

Кому переходит выморочное имущество

В зависимости от типа имущества, оно переходит различным публичным образованиям (п. 2 ст. 1151 ГК РФ):

• Жилые помещения (квартиры, комнаты, жилые дома), земельные участки, здания и сооружения на них, а также доли в праве на такие объекты — переходят в муниципальную собственность по месту нахождения объекта.
• В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе такие объекты переходят в собственность города федерального значения.
• Иное имущество (деньги на счетах, вклады, автомобили, ценные бумаги и т. д.) — переходит в собственность Российской Федерации, и управляет им Росимущество.

Выморочное жильё может быть включено в фонд социального использования, и город имеет право предоставить его по договору социального найма тем, кто стоит в очереди на жильё.

Кто ставит квартиру на баланс?

Право собственности муниципалитета (или города федерального значения) регистрирует Росреестр по запросу уполномоченного органа, обычно это комитет или департамент по управлению имуществом. После этого квартира вносится в реестр муниципального имущества, и распоряжаться ею будет именно этот орган.

Что происходит с долгами за коммунальные услуги?

Город, который унаследовал квартиру, отвечает по долгам покойного так же, как и наследники — в пределах стоимости унаследованного имущества. Это касается также долгов за коммунальные услуги, накопившихся при жизни собственника. Платежи, начисленные после его смерти, также должен оплачивать новый собственник. Поэтому управляющие компании часто подают в суд на администрацию, чтобы ускорить процесс оформления квартиры.

Можно ли потерять наследство, если пропустить срок?

Общий срок для принятия наследства составляет шесть месяцев с даты смерти наследодателя (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Исключение: если человека признали умершим в судебном порядке. В этом случае срок начинает отсчитываться с момента вступления решения в силу. Наследники следующих очередей или те, кто стали наследниками в результате отказа других, получают дополнительное время.

Пропущенный срок сам по себе не означает потерю наследства. Важно, в какой ситуации оказался наследник.

Вариант 1. Наследник фактически принял наследство, но не оформил документы

Например, сын, проживавший в квартире матери после её смерти, продолжал оплачивать коммунальные услуги. По закону он уже считается наследником, и квартира принадлежит ему с момента смерти матери. Оформить права можно и позже:

1. через нотариуса — если удастся документально подтвердить фактическое принятие. Например, нотариус учтёт, что наследник был зарегистрирован в квартире на момент смерти или примет квитанции об оплате ЖКУ;
2. через суд — если нотариус отказал или кто-то оспаривает наследство. Можно подать заявление об установлении факта принятия наследства (особое производство, ст. 264 ГПК РФ) или иск о признании права собственности в порядке наследования.

Важно! Если на квартиру уже заявляет город, необходимо подавать иск. Восстановление срока в этом случае не требуется: наследство было принято вовремя, просто права не оформлены.

Вариант 2. Наследник не принял наследство в срок и фактически его не принимал

Если в течение шести месяцев наследник не предпринял никаких действий, принять наследство можно только двумя способами (ст. 1155 ГК РФ).

Первый способ: через суд — восстановление срока. Суд может восстановить срок, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по другим уважительным причинам. Важно также обратиться в суд в течение шести месяцев после устранения этих причин. Этот срок строгий: если его пропустить, восстановить право будет невозможно.

Верховный суд уточнял, какие причины считаются уважительными: это могут быть обстоятельства, касающиеся личности наследника, такие как тяжёлая болезнь или беспомощное состояние, если они действовали в течение срока принятия наследства (п. 40 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9).

Второй способ: с согласия других наследников. Если другие наследники уже приняли наследство, опоздавший может сделать это без суда. Для этого все наследники, принявшие наследство, должны дать письменное согласие (п. 2 ст. 1155 ГК РФ). Подписи на согласии удостоверяет нотариус. Если согласие получено, нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства и выдаёт новые. Этот способ не сработает, если имущество уже стало выморочным, поскольку город или Росимущество не считаются «принявшими наследство» и не могут дать согласие.

Может ли государство забрать наследство, если появился родственник?

Если выясняется, что существует наследник, имеющий право на получение имущества, основание для удержания этого имущества государством исчезает. Выморочным может быть только то имущество, которое никем не было унаследовано. Если наследник будет найден и примет наследство (или суд восстановит ему срок), то имущество должно быть возвращено.

Как оспорить переход имущества к государству

Для оспаривания перехода имущества в собственность государства необходимо подать иск в суд. Иск подаётся к администрации муниципалитета или к Росимуществу, если речь идёт о денежных средствах, автомобилях или другом движимом имуществе. В иске обычно объединяются несколько требований:

1. Установить факт родства, если не хватает документов.
2. Зафиксировать факт принятия наследства или восстановить срок его принятия.
3. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство, выданное публичному образованию.
4. Признать за истцом право собственности в порядке наследования.

Решение суда станет основанием для изменения записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Как доказать родство и какие документы понадобятся

• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Документы, подтверждающие родственные связи: свидетельства о рождении, браке, изменении имени. Для дальних родственников потребуется целая цепочка документов. Например, для подтверждения, что вы племянник, нужны свидетельства о рождении ваше и вашего родителя, а также свидетельство о рождении умершего. Если документы утеряны, их можно запросить в ЗАГСе или архиве. Если записи отсутствуют, родство можно установить через суд.
• Документы на имущество: выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы.
• Доказательства фактического принятия наследства: квитанции, выписки по банковским картам, договоры, акты о замене замков, показания соседей.
• Если срок принятия наследства пропущен, потребуются документы, подтверждающие уважительную причину: медицинские справки, документы о служебных командировках, нахождении за границей.
• Копия свидетельства, выданного публичному образованию, и информация о наследственном деле.

Куда обращаться

• К нотариусу, который ведёт наследственное дело. Если свидетельство ещё не выдано, может быть достаточно подать заявление и предоставить доказательства фактического принятия наследства. Если нотариус откажет, дело передадут в суд.
• В суд — если свидетельство уже получено, право зарегистрировано или срок пропущен. Иск о правах на квартиру подаётся по месту её нахождения.
• В орган, управляющий имуществом (комитет или департамент по управлению имуществом). Можно подать заявление, чтобы зафиксировать спор и попросить не распоряжаться квартирой. Хотя добровольный отказ от права встречается редко, такое обращение может быть полезным в суде. Также с иском можно попросить суд запретить регистрационные действия с квартирой.

Пошаговая инструкция: что делать, если государство уже оформила квартиру как выморочную

Шаг 1. Выясните, на каком основании квартира была признана выморочной. Через нотариуса или администрацию уточните, было ли выдано свидетельство о праве на наследство публичному образованию, когда и кем. Если право было признано через суд, найдите соответствующее решение. Это поможет выяснить, проверялось ли наличие наследников.

Шаг 2. Получите выписку из ЕГРН. Она покажет, кто является текущим собственником: муниципалитет, город или другое лицо, если квартиру уже продали или передали. Также будут видны ограничения, такие как договор найма или обременения.

Шаг 3. Найдите наследственное дело. Проверьте через реестр нотариальной палаты, у какого нотариуса оно открыто. Узнайте, обращались ли к нотариусу другие наследники и что в деле указано о родственных отношениях умершего.

Шаг 4. Соберите доказательства родства и/или принятия наследства.

Шаг 5. Если срок принятия наследства пропущен, оцените возможность его восстановления.

Шаг 6. Если право уже зарегистрировано, определите, что требовать в суде. Обычно иск подаётся к администрации или уполномоченному органу города федерального значения. В иске просят установить факт принятия наследства или восстановить срок, признать недействительным свидетельство, выданное публичному образованию, и признать за истцом право собственности.

Ранее сообщалось, что в России обновили правила наследования. Подробнее в материале Общественной службы новостей.